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MANUAL DE MANTENIMIENTO | 2.CIMENTACIÓN |
INDICE |
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USO Y CONSERVACIÓN
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Los elementos de cimentación no pueden modificarse |
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No se pueden modificar los elementos de cimentación sin la consulta previa a un técnico |
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La estructura y cargas previstas en proyecto no podrán ser modificadas |
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La estructura y cargas previstas en proyecto, que se transmiten por la cimentación al terreno no podrán ser modificadas, sin la intervención de un técnico competente. |
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La proximidad de nuevas construcciones, pueden dar lugar a la aparición de alteraciones en el edificio |
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La proximidad de nuevas construcciones, excavaciones, realización de pozos, carreteras, rellenos u otras causas, pueden dar lugar a la aparición de movimientos, fisuras o grietas detectadas en distintos elementos del edificio que deberán ser consultadas con un técnico competente. |
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Tanto en zapatas como en muros y otros elementos se ha de evitar que entren en contacto con líquidos, sustancias o productos químicos que les sean perjudiciales |
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La composición de los elementos de cimentación puede ser incompatible con algunas sustancias o productos químicos que pueden degradar los materiales constituyentes de la cimentación |
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Las fugas en la red de saneamiento o abastecimiento de agua, precisan una rápida reparación |
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Estas fugas pueden alterar las condiciones del terreno firme de apoyo para la cimentación, provocando un colapso parcial de terreno que pueden provocar asientos diferenciales que dan lugar a graves lesiones en la edificación |
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No debe excavarse en zonas próximas a la cimentación |
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Al excavar en las zonas próximas a la cimentación se está alterando su estabilidad al influir en el bulbo de presiones que la misma propaga en el terreno, de forma especial cuando la profundidad de la excavación sobrepasa la cota de implantación de la cimentación |
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CALENDARIO
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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Siempre que aparezcan fisuras o grietas en paramentos, asientos, desplome o rotura de fábricas, deformaciones o roturas de forjados o soleras del edificio se avisará al técnico
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Estas fisuras o grietas que aparecen en los elementos verticales del edificio, es decir, muros de fachada, o de sótanos, deben ser estudiadas por un técnico competente, que averigüe a que tipo de patología son debidas, como por ejemplo, asientos diferenciales provocados por la modificación de la resistencia del terreno, bien por la presencia de humedades, o por la carga de construcciones nuevas adyacentes, etc.Los movimientos percibidos en placas horizontales (forjados y soleras) también pueden ser síntomas de asientos de la cimentación |
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Los conductos de drenaje y desagüe |
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Las posibles fugas ocasionadas por los conductos de drenaje (ocasionadas por obturaciones en la red) y las arquetas de la red de saneamiento (por falta de estanqueidad), pueden dar lugar, debido a la proximidad con la cimentación, a un reblandecimiento del suelo, mermando así su capacidad portante, por lo que se pueden producir asentamientos diferenciales de la cimentación como consecuencia del colapso parcial del suelo. |
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]: Comprobar que no se aprecian síntomas de degradación de los materiales que constituyen la cimentación, así como, realizar la revisión de los elementos de la misma |
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La disgregación de los materiales utilizados en la confección de la cimentación, en muchas ocasiones, pone de manifiesto una incompatibilidad entre estos y la naturaleza del suelo en el cual se asienta la cimentación, por ello esta circunstancia debe ser estudiada detenidamente por un técnico competente. La revisión de los elementos de la cimentación, la debe hacer un técnico competente para comprobar con el proyecto, que no se ha realizado alguna actuación que pretenda eliminar, disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de éstos, o apoyar sobre ellos nuevas construcciones u otras cargas incompatibles con las hipótesis iniciales del proyecto |
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USO Y CONSERVACIÓn
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La cara externa del muro no deberá soportar cargas superiores a las previstas en proyecto
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El trasdós del muro es la cara que está en contacto con el terreno, por la cual recibe los empujes del mismo. Si estos empujes aumentan más de lo previsto en el proyecto, debidos por ejemplo, a aumento de humedad en el terreno, pueden dar lugar a deformaciones. |
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La cara interna no recibirá elementos estructurales o acopios que modifiquen su estado |
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El intradós es la cara visible en el habitáculo. Las solicitaciones de estos elementos estructurales añadidos pueden superar la capacidad de deformación elástica del muro |
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Es muy importante no modificar forjados ni vigas unidos al muro, sin la intervención de un técnico |
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En el supuesto de una necesaria intervención que afectara a algún elemento estructural, como por ejemplo, la realización de taladros o rozas, se requerirá el asesoramiento y autorización de un técnico facultado para ello |
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No deben plantarse árboles en las proximidades del muro |
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Las raíces de los árboles consumen humedad del terreno por lo que provocan su desecación, por lo que hay que mantener distancias mínimas con respecto a la edificación. La separación entre un árbol y el edificio ha de estar con relación a una o una vez y media la altura del primero |
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No deben realizarse zanjas paralelas al muro cercanas al mismo con una profundidad superior a 1/3 de su altura o por debajo de su cimentación |
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Estas actuaciones pueden descalzar la cimentación mermando así la capacidad portante del terreno dando lugar a asentamientos muy bruscos |
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No deben abrirse huecos en el muro sin la intervención de un técnico |
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La apertura de huecos no previstos en un muro puede modificar la configuración estructural del edificio |
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El agua superficial próxima al muro deberá ser conducida a una red de drenaje, para evitar su acumulación |
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El valor de cohesión del terreno varía en forma permanente según la humedad. En terrenos saturados se cuenta con el empuje del agua, el cual alcanza un valor considerable comparándolo con el de terrenos no saturados, y es causante de un posible desplome de los sistemas de contención, por lo cual es necesaria la realización de una impermeabilización y un drenaje. Además, esta acumulación de agua puede mermar la capacidad portante del terreno acarreando consecuencias de deformaciones en los elementos de cimentación |
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CALENDARIO
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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Comprobar regularmente que no se producen fisuras, asientos, desplomes o abombamientos del tablero
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La presencia de fisuras, asientos, desplomes o abombamientos del tablero debe ser puesta en conocimiento de un técnico competente para que evalúe su importancia y adopte las medidas pertinentes |
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[Propiedad]·[Revisión anual]: Tras el periodo de lluvias, revisión de paramentos, drenajes y terreno colindante |
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Se revisará para detectar posibles acumulaciones de agua en la cubeta que forma la excavación, debidas a obturaciones en la red de drenaje, para evitar asentamientos por el reblandecimiento del terreno mermando la capacidad portante de éste, y que el agua penetre en el interior del sótano a través de los paramentos o por debajo de las zapatas |
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]: Comprobar que no se aprecian síntomas de meteorización de los materiales que constituyen los muros, así como, las juntas y su sellado al igual que el estado general del muro |
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La disgregación de los materiales utilizados en la confección de la cimentación, en muchas ocasiones, pone de manifiesto una incompatibilidad entre estos y la naturaliza del suelo en el cual se asienta la cimentación, por ello esta circunstancia debe ser estudiada detenidamente por un técnico competente.Las juntas de los elementos de contención pueden ser, o bien de hormigonado o bien de dilatación. Ambas son inevitables, dando al muro de contención un carácter de vulnerabilidad en la junta al paso del agua, por lo que es necesario el estado correcto del sellado |
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