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MANUAL DE CALENDARIO | 3 . ESTRUCTURA |
INDICE |
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3.1 ESTRUCTURA DE
HORMIGÓN
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USO Y CONSERVACIÓN
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No han de modificarse los
elementos estructurales
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Los
elementos que componen una estructura, como pilares, vigas,
forjados, losas o cualquier otro elemento, no se deben modificar de
su estado original sin la intervención de un técnico
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La sobrecarga de uso
señalada en proyecto no debe ser superada
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La
sobrecarga de uso no se puede superar sin previa consulta del
técnico especialista, sobre todo en el caso de cambios de
uso, ya que producirían agotamientos en la estructura que
darían lugar a deformaciones y roturas
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Los objetos especialmente
pesados, se situarán lo más cerca posible de pilares
y vigas
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Caso de
colocar objetos especialmente pesados, como librerías de
gran volumen, procurar situarlas lo más cerca posible de
pilares y vigas. En los voladizos hay que evitar almacenar grandes
pesos y que estos se sitúen en el borde del mismo
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No se deben realizar
taladros y rozas en los elementos estructurales sin consultar a un
técnico competente
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Hay que
evitar la realización de taladros en los elementos
estructurales y en casos necesarios han de ser pequeños y
con precaución de no dañar la armadura. La
realización de rozas en estos elementos queda prohibida. Si
los taladros se realizan en el techo además, hay que cuidar
especialmente de no realizarlos sobre los nervios sino en el
entrevigado
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Evitar la humedad en
contacto con los elementos estructurales de hormigón
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El exceso
de humedad provoca la corrosión de las armaduras del
hormigón al entrar en contacto con las mismas a
través de los poros o discontinuidades, de tal manera que
hay que vigilar especialmente la aparición de las mismas y
consultar con un técnico en su caso
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Evitar que las armaduras
de acero queden al descubierto
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Cuando
las armaduras queden al descubierto por golpes, deterioro del
hormigón u otros factores, se deberá poner en
conocimiento de un técnico especialista, puesto que da lugar
a la corrosión de la misma, deteriorando la capacidad de
resistencia del elemento
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Cualquier
situación anormal que aparezca en los distintos elementos
estructurales de hormigón, deberán ser comunicadas a
un técnico competente
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La
aparición de fisuras, grietas, manchas de óxidos,
golpes (garajes), desconchados en revestimientos del
hormigón, humedades, degradación del hormigón,
abombamiento de techos o dificultad de maniobra de puertas,
ventanas y otros elementos móviles incorporados en suelos, paredes
o techos deberán ser comunicadas a un técnico
competente
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Desarrollo de actividades
con atmósfera o ambientes agresivos
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El desarrollo
de actividades que generen atmósfera o ambientes agresivos
en alguno de los recintos del edificio debe de ser analizada por un
técnico que establezca su compatibilidad con las
características de la estructura
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3.1 ESTRUCTURA DE
HORMIGÓN
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3.2 ESTRUCTURA DE ACERO
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USO Y CONSERVACIÓn
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No han de modificarse los
elementos estructurales
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Los
elementos estructurales que componen una estructura, como pilares,
vigas, forjados, losas y cualquier otro elemento no se deben
modificar de su estado original sin la intervención de un
técnico
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La sobrecarga de uso
señalada en proyecto no debe ser superada
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|
La
sobrecarga de uso no se puede superar sin previa consulta del
técnico especialista, sobre todo en el caso de cambios de
uso. Si se superase, se producirían agotamientos en la
estructura dando lugar a deformaciones y roturas
|
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|
Los objetos especialmente
pesados, se situarán lo más cerca posible de pilares
y vigas
|
|
|
Caso de
colocar objetos especialmente pesados, como librerías de
gran volumen, procurar situarlas lo más cerca posible de
pilares y vigas. En los voladizos hay que evitar almacenar grandes
pesos y que estos se sitúen en el borde del mismo
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|
Hay que evitar el
contacto del acero con la humedad
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Hay que
evitar el contacto del acero con la humedad procedente de fugas de
abastecimiento o saneamiento, filtraciones de cubierta o
infiltraciones de agua a través de otros elementos
arquitectónicos, ya que éstas podrían provocar
importantes daños en forma de corrosiones
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Evitar el contacto de
yeso y acero
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El yeso
es un material agresivo con el acero por lo que se ha de impedir el
contacto entre estos dos materiales
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Prohibido modificar el
estado original de los elementos de la estructura de acero
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No deben
hacerse taladros ni soldar en perfiles metálicos sin previa
consulta a un técnico especialista
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Cualquier
situación anormal que aparezca en los distintos elementos estructurales
deberán ser comunicadas a un
técnico competente.
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La
aparición de fisuras, grietas, abombamiento de suelos y
techos o dificultad de maniobra de puertas, ventanas y otros
elementos móviles incorporados en suelos, paredes o techos
deberán ser comunicadas a un técnico competente
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3.2 ESTRUCTURA DE ACERO
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CALENDARIO
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3.3 ESTRUCTURAS DE
MADERA
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USO Y CONSERVACIÓN
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|
No han de modificarse los
elementos estructurales
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|
Los
elementos estructurales que componen una estructura, como pilares,
vigas, forjados, losas y cualquier otro elemento no se deben
modificar de su estado original sin la intervención de un
técnico
|
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|
La sobrecarga de uso
señalada en proyecto no debe ser superada
|
|
|
La
sobrecarga de uso no se puede superar sin previa consulta del
técnico especialista, sobre todo en el caso de cambios de uso.
Si se superase, se producirían agotamientos en la estructura
dando lugar a deformaciones y roturas
|
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|
Los objetos especialmente
pesados, se situarán lo más cerca posible de pilares
y vigas.
|
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|
Caso de
colocar objetos especialmente pesados, como librerías de
gran volumen, procurar situarlas lo más cerca posible de
pilares y vigas. En los voladizos hay que evitar almacenar grandes
pesos y que estos se sitúen en el borde del mismo
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|
Hay que evitar la
realización de taladros y prohibido hacer rozas en los
elementos que componen la estructura de madera
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La
realización de taladros en vigas o pilares para anclar
objetos, han de ser de pequeño tamaño y en
ningún caso se permite la realización de rozas porque
debilitan los elementos estructurales
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Evitar el contacto de la
madera con el agua o ambientes húmedos
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Es muy
importante evitar el contacto de la madera con el agua o los
ambientes húmedos, ya que propician la aparición de
hongos, insectos xilófagos y otros agentes agresivos que dan
lugar a la degradación de la madera
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Presencia de taladros y
depósitos de serrín
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La
presencia de taladros o la aparición de depósitos de serrín, pueden estar relacionados con la
presencia de insectos xilófagos que dan lugar a la
destrucción de la capacidad mecánica de la madera,
circunstancia que debe ser puesta en conocimiento de un
técnico competente
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3.3 ESTRUCTURAS DE
MADERA
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CALENDARIO
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[Propiedad]·[Revisión
anual]: Comprobar los elementos que componen la estructura de
madera
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Cada
año el usuario comprobará la aparición de
deformaciones de los elementos estructurales (pandeos, flechas o
giros), rotura parcial de elementos y fisuración
en los paramentos, puertas y ventanas que no cierran bien,
pudrición, o presencia de hongos o xilófagos o perdida
de material, en cuyo caso se ha de poner en conocimiento de un
técnico especialista
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[Especialista]·[Revisión
cada 5 años]: Renovación de la protección en
exterior
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Si el
elemento estructural se encuentra en el exterior, se
renovará su protección cada 5 años. En
función del ambiente a la que se vean expuestos estos
elementos, se deberá realizar con mayor o menor frecuencia.
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[Especialista]·[Revisión
cada 10 años]: Renovación de la protección en
interior
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Si el
elemento estructural se encuentra a la vista pero en ambiente
interior, se renovará su protección cada 10
años. En función del ambiente a la que se vean
expuestos estos elementos, se deberá realizar con mayor o menor
frecuencia
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[Técnico]·[Revisión cada 10 años]:
Revisión de todos los elementos de la estructura de madera.
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Cada 10
años, se revisarán todos los elementos que componen
la estructura de madera por un técnico
especialista. En las inspecciones se identificarán los
síntomas de daños estructurales
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3.4 MUROS DE CARGA
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USO Y CONSERVACIÓN
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3.4 MUROS DE CARGA
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CALENDARIO
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[Propiedad]·[Revisión
anual]: Comprobar los elementos que componen el muro de carga
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Cada
año el usuario comprobará la aparición de
deformaciones de los muros, desplomes, abombamientos,
desplazamientos, fisuras, desconchados o dificultad de maniobra de
puertas, ventanas y otros elementos móviles incorporados en
suelos, paredes o techos o aparición de eflorescencias en
cuyo caso se ha de poner en conocimiento de un técnico
especialista
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[Especialista]·[Revisión
cada 5 años]: Revisar las juntas de dilatación
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Cada 5
años se revisarán las juntas de dilatación,
comprobando que no han sufrido modificaciones y que el material de rejunteo está en condiciones,
renovándolo en caso de que fuera necesario
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[Técnico]·[Revisión
cada 10 años]: Revisión de todos los elementos del
muro de carga
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Cada 10
años, se revisarán todos los elementos que componen
el muro de carga por un técnico especialista
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MANUAL DE
MANTENIMIENTO | 5 . FACHADA
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INDICE
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5.0 FACHADAS
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USO Y CONSERVACIÓN
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5.1. LADRILLO CARAVISTA
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USO Y CONSERVACIÓn
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5.1 LADRILLO CARAVISTA
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CALENDARIO
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5.2 FABRICA DE BLOQUE
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USO Y CONSERVACIÓN
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5.2 FÁBRICA DE
BLOQUE
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CALENDARIO
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5.3 FABRICA DE PIEDRA
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USO Y CONSERVACIÓn
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5.3 FABRICA DE PIEDRA
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CALENDARIO
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5.4 MONOCAPA
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USO Y CONSERVACIÓN
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5.4 MONOCAPA
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CALENDARIO
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5.5 APLACADO DE PIEDRA
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USO Y MANTENIMIENTO
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5.5 APLACADO DE PIEDRA
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CALENDARIO
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5.6 APLACADOS
CERÁMICOS
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USO Y CONSERVACIÓn
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5.6 APLACADOS
CERÁMICOS
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CALENDARIO
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5.7 MURO CORTINA
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USO Y COSERVACIÓN
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5.7 MURO CORTINA
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CALENDARIO
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5.8 ALBARDILLA
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USO Y MANTENIMIENTO
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5.8 ALBARDILLA
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CALENDARIO
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MANUAL DE
MANTENIMIENTO | 12. pAVIMENTOS
|
INDICE
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12.0 PAVIMENTOS
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USO Y CONSERVACIÓN
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12.1. BALDOSA
(CERÁMICA, TERRAZO Y PIEDRA)
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USO Y CONSERVACIÓn
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12.1. BALDOSA
(CERÁMICA, TERRAZO Y PIEDRA)
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CALENDARIO
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12.2 MADERA (TARIMA,
PARQUET Y FLOTANTE)
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USO Y CONSERVACIÓN
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Evitar el vertido de agua
sobre los pavimentos de madera
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La
humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así
que se ha de evitar el vertido de agua.
La humedad habitual favorece la aparición de insectos y
hongos que deterioran la madera además de provocar
movimientos volumétricos que pueden provocar la
aparición de abombamientos, fisuras de gran tamaño en
el pavimento o incluso su desprendimiento
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Eliminar de forma
inmediata las manchas
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Es
importante la eliminación inmediata de manchas con un trapo
ligeramente húmedo y posterior secado para evitar que
éstas penetren y provoquen manchas de difícil
eliminación
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Utilizar barnices de
elevada elasticidad y resistencia
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En los
trabajos de mantenimiento se utilizarán barnices compatibles
con el pavimento de elevada elasticidad y resistencia
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Mantener el pavimento en
un ambiente idóneo
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El
pavimento de madera deberá permanecer en un ambiente con
temperaturas comprendidas entre 18º/22º C y humedad
entre 40/70%.
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Evitar la
radiación directa del sol
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Se
evitará la radiación directa del sol que da lugar a
cambios de color, dilataciones, deterioro de los barnices y cambios
de volumen en la madera
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Respetar la junta
perimetral
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Este tipo
de pavimentos disponen de una junta perimetral que le permite el
movimiento de dilatación y contracción a causa de los
cambios de temperatura y humedad. Es importante respetar dicha
junta
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Reservar algunas piezas
para reposición
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Es
conveniente guardar un pequeño número de piezas para
reponer aquellas que por deterioro o mantenimiento de instalaciones
fuera necesario sustituir.
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12.2 MADERA (TARIMA,
PARQUET Y FLOTANTE)
|
CALENDARIO
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[Técnico]·[Revisión
inmediata]: Ante la aparición de patologías
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El
desprendimiento o desplazamiento de piezas, deterioro del barniz,
aparición de humedades, insectos u hongos se pondrá
en conocimiento de un técnico especialista para evaluar su
incidencia y forma de reparación
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[Propiedad]·[Revisión
diaria]: Realizar limpieza seca de los pavimentos de madera
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Los
pavimentos de madera se limpiarán con mopa
o trapos secos a diario
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[Propiedad]·[Revisión
mensual]: Renovar el encerado
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Renovar
el encerado de pavimentos con acabado natural para la
conservación del brillo y protección de los acabados.
No aplicar ceras en un pavimento previamente barnizado
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[Especialista]·[Revisión
anual]: Realizar mantenimiento en función de las
características del suelo
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Realizar mantenimiento
en función del uso, estado de conservación y tipo de
pavimento de madera. Para reparar las juntas pequeñas, se
utilizarán emplastes especiales para ocultar aquellas juntas
con dilataciones, contracciones y mermas que no sean superiores al
2,5% de la anchura de la tabla
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[Especialista]·[Revisión
cada 5 años]: Mantenimiento del pavimento tarima y parquet
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Acuchillado,
lijado, pulido y rebarnizado de los
pavimentos de tarima y parquet. La frecuencia variará
dependiendo del uso y estado de conservación
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[Especialista]·[Revisión
cada 8 años]: Mantenimiento del pavimento madera
flotante
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Acuchillado,
lijado, pulido y rebarnizado de los
pavimentos de madera flotante. La frecuencia variará dependiendo
del uso y estado de conservación
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12.3 LAMINADOS
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USO Y CONSERVACIÓn
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12.3 LAMINADOS
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CALENDARIO
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12.4 LINÓLEO
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USO Y CONSERVACIÓN
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12.4 LINÓLEO
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CALENDARIO
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12.5 MOQUETA
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USO Y MANTENIMIENTO
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12.5 MOQUETA
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CALENDARIO
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12.6 VINÍLICOS
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USO Y CONSERVACIÓn
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12.6 VINÍLICOS
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CALENDARIO
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MANUAL DE
MANTENIMIENTO | 8. AISLAMIENTO
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INDICE
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8.1. AISLAMIENTO
TÉRMICO
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USO Y CONSERVACIÓn
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Mantener siempre la
vivienda bien ventilada
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La
ventilación de la vivienda es, además de
imprescindible para mantener unas condiciones higiénicas
adecuadas, necesario para evitar la acumulación excesiva de
vapor de agua en forma de condensación en las superficies
más frías. Este fenómeno se da especialmente
en cuartos húmedos.Para ello hay
que ventilar diariamente a primera hora de la mañana,
procurando que se produzca corriente de aire para lo cual es
conveniente abrir varias ventanas a la vez. También es
necesario ventilar tras realizar actividades que generen
especialmente humedad como una ducha o baño, cocinado,
colocación de vaporizadores, hervir agua... Así mismo,
si se dispone de calefacciones individuales de gas butano o
similar, también será necesario extremar las
condiciones de ventilación
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No tender nunca la ropa
en el interior de la vivienda
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La
vivienda dispone de lugar adecuado para tender la ropa
húmeda al exterior, en ningún caso realizar el
tendido en el interior de la vivienda
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No taponar las rejillas
de ventilación de cocinas y baños
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En la
vivienda existen unas rejillas de ventilación que no deben
ser taponadas bajo ningún concepto ya que permiten la
renovación de aire y la ventilación natural de los
habitáculos, éstas se encuentran en cocina y
baño
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8.1 AISLAMIENTO
TÉRMICO
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CALENDARIO
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8.2 AISLAMIENTO
ACÚSTICO
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USO Y CONSERVACIÓN
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Evitar realizar
actividades molestas o ruidos fuera de horario estipulado
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Ciertas
actividades o ruidos pueden resultar molestos para sus vecinos,
para evitarlo tenga en cuenta lo siguiente:
- A partir de las 10 de la noche se ha de respetar especialmente el
descanso de los vecinos.
- Evitar el uso de calzado que provoque ruidos molestos.
- El uso de electrodomésticos será limitado de
9:00 a 23:00
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Ajustar puertas y
ventanas
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Para
mejorar el aislamiento acústico es conveniente ajustar
puertas y ventanas y mantenerlos cerrados cuando esto sea posible
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8.2 CARPINTERÍA
DE MADERA
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CALENDARIO
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