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3.1 ESTRUCTURA DE HORMIGÓN

USO Y CONSERVACIÓN

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No han de modificarse los elementos estructurales

 

Los elementos que componen una estructura, como pilares, vigas, forjados, losas o cualquier otro elemento, no se deben modificar de su estado original sin la intervención de un técnico

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La sobrecarga de uso señalada en proyecto no debe ser superada

 

La sobrecarga de uso no se puede superar sin previa consulta del técnico especialista, sobre todo en el caso de cambios de uso, ya que producirían agotamientos en la estructura que darían lugar a deformaciones y roturas

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Los objetos especialmente pesados, se situarán lo más cerca posible de pilares y vigas

 

Caso de colocar objetos especialmente pesados, como librerías de gran volumen, procurar situarlas lo más cerca posible de pilares y vigas. En los voladizos hay que evitar almacenar grandes pesos y que estos se sitúen en el borde del mismo

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No se deben realizar taladros y rozas en los elementos estructurales sin consultar a un técnico competente

 

Hay que evitar la realización de taladros en los elementos estructurales y en casos necesarios han de ser pequeños y con precaución de no dañar la armadura. La realización de rozas en estos elementos queda prohibida. Si los taladros se realizan en el techo además, hay que cuidar especialmente de no realizarlos sobre los nervios sino en el entrevigado

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Evitar la humedad en contacto con los elementos estructurales de hormigón

 

El exceso de humedad provoca la corrosión de las armaduras del hormigón al entrar en contacto con las mismas a través de los poros o discontinuidades, de tal manera que hay que vigilar especialmente la aparición de las mismas y consultar con un técnico en su caso

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Evitar que las armaduras de acero queden al descubierto

 

Cuando las armaduras queden al descubierto por golpes, deterioro del hormigón u otros factores, se deberá poner en conocimiento de un técnico especialista, puesto que da lugar a la corrosión de la misma, deteriorando la capacidad de resistencia del elemento

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Cualquier situación anormal que aparezca en los distintos elementos estructurales de hormigón, deberán ser comunicadas a un técnico competente

 

La aparición de fisuras, grietas, manchas de óxidos, golpes (garajes), desconchados en revestimientos del hormigón, humedades, degradación del hormigón, abombamiento de techos o dificultad de maniobra de puertas, ventanas y otros elementos móviles incorporados en suelos, paredes o techos deberán ser comunicadas a un técnico competente

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Desarrollo de actividades con atmósfera o ambientes agresivos

 

El desarrollo de actividades que generen atmósfera o ambientes agresivos en alguno de los recintos del edificio debe de ser analizada por un técnico que establezca su compatibilidad con las características de la estructura

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3.1 ESTRUCTURA DE HORMIGÓN

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Revisión del estado general de los elementos que componen la estructura de hormigón

 

Cada año el usuario comprobará la aparición de fisuras, grietas, flechas en vigas y forjados, pandeo en pilares, humedades o degradación del acero informando a un técnico en caso de aparición de las mismas

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[Propiedad]·[Revisión cada 10 años]: Realizar limpieza de superficies vistas de la estructura de hormigón

 

Cada 10 años limpieza de las superficies de vigas y pilares vistos con un cepillo de raíces y agua. En función de la contaminación y la suciedad a la que se vean expuestos estos elementos, se deberá realizar con mayor o menor frecuencia. El técnico competente debe evaluar la necesidad de realizar un tratamiento de protección superficial de estas superficies vistas

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[Técnico]·[Revisión cada 10 años]: Revisión de todos los elementos de la estructura de hormigón

 

Cada 10 años, se revisarán todos los elementos que componen la estructura de hormigón por un técnico especialista. En las inspecciones se identificarán los síntomas de daños estructurales

 

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3.2 ESTRUCTURA DE ACERO

USO Y CONSERVACIÓn

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No han de modificarse los elementos estructurales

 

Los elementos estructurales que componen una estructura, como pilares, vigas, forjados, losas y cualquier otro elemento no se deben modificar de su estado original sin la intervención de un técnico

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La sobrecarga de uso señalada en proyecto no debe ser superada

 

La sobrecarga de uso no se puede superar sin previa consulta del técnico especialista, sobre todo en el caso de cambios de uso. Si se superase, se producirían agotamientos en la estructura dando lugar a deformaciones y roturas

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Los objetos especialmente pesados, se situarán lo más cerca posible de pilares y vigas

 

Caso de colocar objetos especialmente pesados, como librerías de gran volumen, procurar situarlas lo más cerca posible de pilares y vigas. En los voladizos hay que evitar almacenar grandes pesos y que estos se sitúen en el borde del mismo

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Hay que evitar el contacto del acero con la humedad

 

Hay que evitar el contacto del acero con la humedad procedente de fugas de abastecimiento o saneamiento, filtraciones de cubierta o infiltraciones de agua a través de otros elementos arquitectónicos, ya que éstas podrían provocar importantes daños en forma de corrosiones

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Evitar el contacto de yeso y acero

 

El yeso es un material agresivo con el acero por lo que se ha de impedir el contacto entre estos dos materiales

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Prohibido modificar el estado original de los elementos de la estructura de acero

 

No deben hacerse taladros ni soldar en perfiles metálicos sin previa consulta a un técnico especialista

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Cualquier situación anormal que aparezca en los distintos elementos estructurales deberán ser comunicadas a un técnico competente.

 

La aparición de fisuras, grietas, abombamiento de suelos y techos o dificultad de maniobra de puertas, ventanas y otros elementos móviles incorporados en suelos, paredes o techos deberán ser comunicadas a un técnico competente

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3.2 ESTRUCTURA DE ACERO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Revisión del estado general de los elementos que componen la estructura de hormigón

 

Cada año el usuario comprobará la aparición de fisuras, grietas, flechas en vigas y forjados, pandeo en pilares, humedades o degradación del acero informando a un técnico en caso de aparición de las mismas

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Renovar la pintura de protección de los elementos vistos

 

Cada 5 años se aplicará nueva capa de pintura protectora a los elementos expuestos al ambiente exterior. Podrá reducirse esta frecuencia en caso de que la contaminación, al ambiente natural u otras causas recomendaran esta reducción

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[Técnico]·[Revisión cada 10 años]: Revisión de todos los elementos de la estructura de acero

 

Cada 10 años, se revisarán todos los elementos que componen la estructura de acero por un técnico especialista. En las inspecciones se identificarán los síntomas de daños estructurales

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3.3 ESTRUCTURAS DE MADERA

USO Y CONSERVACIÓN

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No han de modificarse los elementos estructurales

 

Los elementos estructurales que componen una estructura, como pilares, vigas, forjados, losas y cualquier otro elemento no se deben modificar de su estado original sin la intervención de un técnico

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La sobrecarga de uso señalada en proyecto no debe ser superada

 

La sobrecarga de uso no se puede superar sin previa consulta del técnico especialista, sobre todo en el caso de cambios de uso. Si se superase, se producirían agotamientos en la estructura dando lugar a deformaciones y roturas

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Los objetos especialmente pesados, se situarán lo más cerca posible de pilares y vigas.

 

Caso de colocar objetos especialmente pesados, como librerías de gran volumen, procurar situarlas lo más cerca posible de pilares y vigas. En los voladizos hay que evitar almacenar grandes pesos y que estos se sitúen en el borde del mismo

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Hay que evitar la realización de taladros y prohibido hacer rozas en los elementos que componen la estructura de madera

 

La realización de taladros en vigas o pilares para anclar objetos, han de ser de pequeño tamaño y en ningún caso se permite la realización de rozas porque debilitan los elementos estructurales

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Evitar el contacto de la madera con el agua o  ambientes húmedos

 

Es muy importante evitar el contacto de la madera con el agua o los ambientes húmedos, ya que propician la aparición de hongos, insectos xilófagos y otros agentes agresivos que dan lugar a la degradación de la madera

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Presencia de taladros y depósitos de serrín

 

La presencia de taladros o la aparición de depósitos de serrín, pueden estar relacionados con la presencia de  insectos xilófagos que dan lugar a la destrucción de la capacidad mecánica de la madera, circunstancia que debe ser puesta en conocimiento de un técnico competente

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3.3 ESTRUCTURAS DE MADERA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Comprobar los elementos que componen la estructura de madera

 

Cada año el usuario comprobará la aparición de deformaciones de los elementos estructurales (pandeos, flechas o giros), rotura parcial de elementos y fisuración en los paramentos, puertas y ventanas que no cierran bien, pudrición, o presencia de hongos o xilófagos o perdida de material, en cuyo caso se ha de poner en conocimiento de un técnico especialista

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Renovación de la protección en exterior

 

Si el elemento estructural se encuentra en el exterior, se renovará su protección cada 5 años. En función del ambiente a la que se vean expuestos estos elementos, se deberá realizar con mayor o menor frecuencia.

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[Especialista]·[Revisión cada 10 años]: Renovación de la protección en interior

 

Si el elemento estructural se encuentra a la vista pero en ambiente interior, se renovará su protección cada 10 años. En función del ambiente a la que se vean expuestos estos elementos, se deberá realizar con mayor o menor frecuencia

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[Técnico]·[Revisión cada 10 años]: Revisión de todos los elementos de la estructura de madera.

 

Cada 10 años, se revisarán todos los elementos que componen la estructura de   madera por un técnico especialista. En las inspecciones se identificarán los síntomas de daños estructurales

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3.4 MUROS DE CARGA

USO Y CONSERVACIÓN

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No se puede modificar el estado original de los muros de carga

 

Los muros de carga de los edificios cumplen con una doble misión, estructural por un lado, y de cerramiento o partición de estancias por otro. Por tanto se ha de contar siempre con la opinión de un técnico competente antes de realizar cualquier modificación en los elementos de cerramiento que altere su configuración original

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No se puede abrir huecos en muros de carga sin la autorización e instrucciones de un técnico

 

La apertura de huecos en muros resistentes entraña un conocimiento del mismo por lo que en caso de realizar una tarea de este tipo es imprescindible la intervención de un técnico cualificado

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La sobrecarga de uso señalada en proyecto no debe ser superada

 

La sobrecarga de uso no se puede superar sin previa consulta del técnico especialista, sobre todo en el caso de cambios de uso. No se deben colgar objetos especialmente pesados de los muros o aplicar fuerzas horizontales sobre los mismos evitando que se produzcan golpes con los vehículos en el garaje

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Los objetos especialmente pesados, se situarán lo más cerca posible de los muros

 

Caso de colocar objetos especialmente pesados, como librerías de gran volumen, procurar situarlas lo más cerca posible de los muros

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Evitar el contacto del material de la fábrica con el agua o ambientes húmedos.

 

Las humedades pueden provocar el deterioro del material que conforma la fábrica por lo que hay que evitarlas y tratarlas con rapidez en el caso de que éstas se presenten

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Limpiar en caso de aparecer eflorescencias en el muro de carga

 

En el caso de aparecer eflorescencias el técnico competente evaluará la necesidad de su limpieza. En elementos de arcilla es habitual utilizar una disolución de ácido clorhídrico al 10 %.

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Las rozas se realizarán siguiendo unas normas obligatorias

 

Queda prohibida la realización de rozas horizontales o inclinadas mayores a 1/6 del espesor del muro. Esta intervención debe ser siempre avalada por un técnico competente

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3.4 MUROS DE CARGA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Comprobar los elementos que componen el muro de carga

 

Cada año el usuario comprobará la aparición de deformaciones de los muros, desplomes, abombamientos, desplazamientos, fisuras, desconchados o dificultad de maniobra de puertas, ventanas y otros elementos móviles incorporados en suelos, paredes o techos o aparición de eflorescencias en cuyo caso se ha de poner en conocimiento de un técnico especialista

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisar las juntas de dilatación

 

Cada 5 años se revisarán las juntas de dilatación, comprobando que no han sufrido modificaciones y que el material de rejunteo está en condiciones, renovándolo en caso de que fuera necesario

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[Técnico]·[Revisión cada 10 años]: Revisión de todos los elementos del muro de carga

 

Cada 10 años, se revisarán todos los elementos que componen el muro de carga por un técnico especialista

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MANUAL DE MANTENIMIENTO | 5 . FACHADA

INDICE

 

 

 

 

 

 

 

 

5.0 FACHADAS

USO Y CONSERVACIÓN

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No se puede modificar la sobrecarga de uso de la fachada sin consultar con un técnico especialista

 

Las cargas que soporta la fachada no pueden ser modificadas sin previa consulta con un técnico especialista, por tanto no se pueden apoyar o empotrar vigas, viguetas o similares que no hayan sido provistos en proyecto

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Los cambios estéticos de la fachada se realizarán con todos los permisos correspondientes

 

Cualquier modificación de la fachada que afecte al estado estético de la fachada ha de contar con la correspondiente aprobación de la comunidad de propietarios y del Ayuntamiento

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Inmediata actuación de un técnico ante la aparición de patologías en la fachada

 

La aparición de deterioros como desprendimientos, fisuras, roturas, humedades de filtración o condensación, procesos de degradación u oxidación se pondrán, de inmediato, en conocimiento de un técnico

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5.1. LADRILLO CARAVISTA

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar el contacto continuo de la fachada con el agua

 

Se han de evitar contactos continuos de la fachada con el agua procedente de fugas en las canalizaciones, humedades de condensación, humedades ascendentes del terreno..., así como del agua procedente de jardineras

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No se podrán abrir huecos sin la intervención de un técnico

 

La apertura de huecos en este tipo de fachadas puede comportar una serie de problemas estructurales, por lo que cualquier modificación en este sentido ha de contar con el visto bueno de un técnico

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5.1 LADRILLO CARAVISTA

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías en la fachada de ladrillo caravista

 

La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas o meteorización en general de las fábricas

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

 

La periodicidad de esta limpieza dependerá del tipo de ladrillo, la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes, la aparición de sales..., en cualquier caso se realizará siempre que ésta lo requiera para evitar daños mayores.
La limpieza se realizará con agua o con ácidos apropiados diluidos y cepillo, evitando en todo caso la limpieza por chorro de arena que provoca la pérdida de impermeabilidad de la superficie del ladrillo. Las eflorescencias y manchas de mortero se limpiarán con ácido clorhídrico diluido al 10%.

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general

 

Anualmente se realizará inspección visual del estado general de la fachada

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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general

 

Cada 5 años se realizará una revisión del estado general de la fachada por un técnico competente

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5.2 FABRICA DE BLOQUE

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar el contacto continuo de la fachada con el agua

 

Se han de evitar contactos continuos de la fachada con el agua procedente de fugas en las canalizaciones, humedades de condensación, humedades ascendentes del terreno..., así como del agua procedente de jardineras

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No se podrán abrir huecos sin la intervención de un técnico

 

La apertura de huecos en este tipo de fachadas puede comportar una serie de problemas estructurales, por lo que cualquier modificación en este sentido ha de contar con el visto bueno de un técnico

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5.2 FÁBRICA DE BLOQUE

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías en la fachada de bloque

 

La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas o meteorización en general de las fábricas

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

 

La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.
La limpieza se realizará mediante chorreado de agua a presión y empleo de cepillo evitando productos agresivos que puedan atacar el propio bloque o el material de rejuntado

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general

 

Anualmente se realizará inspección visual del estado general de la fachada

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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general

 

Cada 5 años se realizará una revisión del estado general de la fachada por un técnico competente

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5.3 FABRICA DE PIEDRA

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar el contacto continuo de la fachada con el agua

 

Se han de evitar contactos continuos de la fachada con el agua procedente de fugas en las canalizaciones, humedades de condensación, humedades ascendentes del terreno..., así como del agua procedente de jardineras

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No se podrán abrir huecos sin la intervención de un técnico

 

La apertura de huecos en este tipo de fachadas puede comportar una serie de problemas estructurales, por lo que cualquier modificación en este sentido ha de contar con el visto bueno de un técnico

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5.3 FABRICA DE PIEDRA

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías en la fachada de piedra

 

La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas o meteorización en general de las fábricas

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

 

La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.
La limpieza se realizará mediante chorreado de agua a presión y empleo de cepillo evitando productos agresivos que puedan atacar a la piedra o al material de rejuntado

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general

 

Anualmente se realizará inspección visual del estado general de la fachada

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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general

 

Cada 5 años se realizará una revisión del estado general de la fachada por un   técnico competente

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5.4 MONOCAPA

USO Y CONSERVACIÓN

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No fijar o colgar elementos pesados en el revestimiento monocapa, sino en el elemento resistente

 

Los revestimientos monocapa no tienen capacidad portante, por lo que la fijación la tiene que aguantar el elemento resistente de la fachada

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Evitar el contacto continuo y directo con agua o humedad

 

Evitar el vertido de aguas proveniente de jardineras, cubierta... que contienen impurezas que provocan el deterioro del material. Tampoco resulta conveniente que el revestimiento se encuentre en permanente estado de humedad

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Inmediata actuación de un técnico ante la aparición de daños en el revestimiento monocapa

 

La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas... se pondrá en conocimiento inmediato de un técnico especialista

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5.4 MONOCAPA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

 

Para la limpieza periódica de este revestimiento se empleará agua a baja presión con cepillo suave. La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que ésta lo requiera para evitar daños mayores

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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Revisión del estado general del monocapa en la fachada

 

Cada 2 años se realizará una revisión con el fin de detectar la aparición de fisuras, desconchados, manchas, falta de adherencia... en cuyo caso se requiere el levantamiento del monocapa en la zona deteriorada y la sustitución por uno nuevo, así como dar aviso a un técnico que analice las causas

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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general

 

Cada 5 años se realizará una revisión del estado general de la fachada por un técnico competente

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5.5 APLACADO DE PIEDRA

USO Y MANTENIMIENTO

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Los materiales de sustitución deben se los mismos que los originales

 

En el caso de tener que sustituir placas o anclajes se realizará con el mismo material y técnica que el resto de materiales

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No fijar o colgar elementos pesados en el aplacado de piedra, sino en el elemento resistente

 

En la colocación o anclaje de cables, rótulos o similares sobre la piedra, se han de colocar sobre el soporte de la fachada no sobre la propia piedra que se puede ver sometida a esfuerzos mecánicos que no soportará

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5.5 APLACADO DE PIEDRA

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de daños en el revestimiento

 

La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas... se pondrá en conocimiento inmediato de un técnico especialista

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

 

Para la limpieza periódica de este revestimiento se empleará agua a baja presión con cepillo suave. La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.

La limpieza se realizará mediante chorreado de agua o material abrasivo a presión y empleo de cepillo evitando productos agresivos que puedan atacar la propia piedra o el material de rejuntado

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general del aplacado de  piedra

 

Anualmente el administrador del edificio realizará inspección visual del estado general revisando especialmente la existencia de piezas descolgadas, sueltas o mal fijadas en cuyo caso se ha de proceder a la reparación inmediata de las mismas

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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general

 

Cada 5 años se realizará una revisión de la fachada por un técnico competente

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5.6 APLACADOS CERÁMICOS

USO Y CONSERVACIÓn

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Los materiales de sustitución deben se los mismos que los originales

 

En el caso de tener que sustituir placas o anclajes se realizará con el mismo material y técnica que el resto de materiales

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No fijar o colgar elementos pesados en el aplacado cerámico, sino en el elemento resistente

 

En la colocación o anclaje de cables, rótulos o similares sobre la cerámica, se han de colocar sobre el soporte de la fachada no sobre la propia pieza cerámica que se puede ver sometida a esfuerzos mecánicos que no soportará

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Proteger el aplacado de impactos puntuales

 

Se ha de proteger el aplacado de impactos, sobre todo los puntuales que puedan dañar el acabado superficial

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No utilizar productos agresivos en la limpieza de la fachada de aplacado cerámico

 

En su limpieza no se utilizarán productos químicos concentrados ni objetos agresivos que deterioren el aspecto o prestaciones del material

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5.6 APLACADOS CERÁMICOS

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de daños en el aplacado cerámico

 

La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas... se pondrá en conocimiento inmediato de un técnico especialista

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

 

La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.
La limpieza se realizará mediante detergente jabonoso y trapo

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general del aplacado cerámico

 

Anualmente el administrador del edificio realizará inspección visual del estado general revisando especialmente la existencia de piezas descolgadas, sueltas o mal fijadas en cuyo caso se ha de proceder a la reparación inmediata de las mismas

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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general

 

Cada 5 años se realizará una revisión de la fachada por un técnico competente

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5.7 MURO CORTINA

USO Y COSERVACIÓN

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No colocar objetos ajenos al muro cortina

 

Se ha de evitar la colocación de objetos extraños adosados al mismo o en contacto con vidrio o carpintería

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Periódicamente es necesario comprobar la estanqueidad de las juntas

 

Revisar periódicamente la estanqueidad de las juntas para evitar filtraciones

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5.7 MURO CORTINA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión cada 3 meses]: Limpieza del muro cortina

 

La limpieza y mantenimiento estará en manos de personal cualificado y se realizará cada 3 meses

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La limpieza de los elementos que componen este tipo de fachadas depende del material

 

Aluminio: Con agua jabonosa o un detergente no alcalino mediante una esponja; Aclarar y dejar secar.
Acero galvanizado: La superficie tiene que estar limpia; Con detergente neutro diluido en agua.
Acero inoxidable: La superficie tiene que estar limpia; Con agua jabonosa y detergente no clorado mediante una esponja.
Vidrio: Con agua jabonosa o detergente no alcalino, 2 veces al año como mínimo.
Plástico: Con agua fría y detergente neutro o parafina.

Perfiles y paneles metálicos esmaltados, martelés o lacados: Con agua jabonosa mediante una esponja

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[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Revisión general de juntas, paneles y elementos de sujeción

 

Revisión general de juntas, paneles y elementos de sujeción. Sustitución o reparación de perfiles en caso de aparición de rayas, abolladuras, flechas o deformaciones.  En caso necesario se solicitará consulta o dictamen técnico

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5.8 ALBARDILLA

USO Y MANTENIMIENTO

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No sobrepasar la sobrecarga de uso de las albardillas

 

No deben soportar cargas superiores a las previstas ya que pueden provocar su rotura

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Actuación de un técnico ante la aparición de patologías las albardillas

 

En caso de desprendimientos, fisuras, falta de material en las juntas, corrosión en caso de las metálicas, desconchados... será comunicado a un técnico competente

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5.8 ALBARDILLA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de albardilla

 

Las albardillas habitualmente se limpiarán con un detergente neutro diluido en agua, dependerá del material que lo constituye y de lo sucio que se encuentre

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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general.    

 

Cada 5 años se realizará una revisión de la fachada por un técnico competente

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MANUAL DE MANTENIMIENTO | 12. pAVIMENTOS

INDICE

 

 

 

 

 

 

 

 

12.0 PAVIMENTOS

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar que el agua penetre en el interior del pavimento

 

Las humedades provocadas por fugas de instalaciones o electrodomésticos se han de solucionar a la mayor brevedad con el fin de evitar el deterioro del propio pavimento, del mortero de agarre o del soporte

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Evitar golpes, rozaduras, ralladuras o punzonamientos

 

Evitar los golpes, roces o punzonamientos ya que pueden afectar a su aspecto

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Evitar transitar por encima del pavimento con elementos abrasivos

 

El uso de calzado con restos de gravilla, tierra... tacones estrechos, botas con tacos u otros elementos agresivos puede provocar el deterioro del pavimento

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No utilizar útiles o productos de limpieza agresivos en el pavimento

 

Evitar el vertido de productos químicos, uso de espátulas metálicas, estropajos abrasivos u otros medios de limpieza que provoquen el deterioro del pavimento.Es necesario eliminar rápidamente las manchas existentes

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12.1. BALDOSA (CERÁMICA, TERRAZO Y PIEDRA)

USO Y CONSERVACIÓn

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No utilizar productos agresivos en la limpieza de las baldosas

 

Se ha de evitar el uso de ácidos clorhídricos, lejías, amoniaco, agua fuerte, detergentes alcalinos y sosa cáustica u otros agentes agresivos en la limpieza y mantenimiento del pavimento

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Conservar piezas de reposición

 

Es conveniente guardar un pequeño número de piezas para reponer aquellas que por deterioro, mantenimiento o en caso de reparación fuera necesario sustituir

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Revisar anualmente el sellado de juntas con sanitarios

 

Las juntas con los sanitarios han de estar selladas con silicona o similar y anualmente se ha de revisar dicho sellado renovándolo si fuera necesario

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No utilizar abrillantadores

 

No se utilizarán abrillantadores porque aumentan la adherencia del polvo

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12.1. BALDOSA (CERÁMICA, TERRAZO Y PIEDRA)

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Limpieza en baldosa cerámica

 

Regularmente se realizará una limpieza con agua y detergente adecuado pudiendo emplearse amoniaco o bioalcohol como productos desinfectantes.
Si se apreciaran manchas de cemento de la obra, se eliminarán con productos específicos o vinagre. Con alcohol de baja concentración o gasolina las manchas de colas, lacas y pinturas.
Las manchas negras o verdes debidas a la aparición de hongos por el exceso de humedad, se eliminarán con lejía

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Limpieza en terrazo

 

Es necesario limpiar este tipo de pavimentos periódicamente empleando agua y detergente neutro

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Limpieza en piedra

 

Es necesario limpiar este tipo de pavimentos periódicamente empleando agua y detergente neutro

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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Limpieza y encerado de terrazo

 

Es necesario limpiar este tipo de pavimentos periódicamente empleando agua y detergente neutro tras el cual se realizará un encerado mensualmente

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisar el estado de las piezas

 

Periódicamente se comprobará que no hay piezas fisuradas, rotas o desprendidas en cuyo caso es necesario avisar a un técnico cualificado para que evalúe la importancia de la incidencia

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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Abrillantar el terrazo y piedra

 

Estos tipos de baldosas necesitan abrillantarse para realzar sus características decorativas

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Renovación del material de rejuntado

 

Se revisará y renovará si fuera necesario. En este trabajo se empleará lechada de cemento o material específico para el rejuntado

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[Especialista]·[Revisión cada 3 ó 6 años]: Pulido y encerado en terrazo y piedra, no deslizante

 

Cada 3 ó 6 años realizar pulimentación y encerado en terrazo y piedra no deslizante, este tratamiento dependerá del uso y desgaste del pavimento de terrazo o de piedra, asegurándose en todo caso que no sea deslizante

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12.2 MADERA (TARIMA, PARQUET Y FLOTANTE)

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos de madera

 

La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua.
La humedad habitual favorece la aparición de insectos y hongos que deterioran la madera además de provocar movimientos volumétricos que pueden provocar la aparición de abombamientos, fisuras de gran tamaño en el pavimento o incluso su desprendimiento

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Eliminar de forma inmediata las manchas

 

Es importante la eliminación inmediata de manchas con un trapo ligeramente húmedo y posterior secado para evitar que éstas penetren y provoquen manchas de difícil eliminación

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Utilizar barnices de elevada elasticidad y resistencia

 

En los trabajos de mantenimiento se utilizarán barnices compatibles con el pavimento de elevada elasticidad y resistencia

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Mantener el pavimento en un ambiente idóneo

 

El pavimento de madera deberá permanecer en un ambiente con temperaturas comprendidas entre 18º/22º C  y humedad entre 40/70%.

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Evitar la radiación directa del sol

 

Se evitará la radiación directa del sol que da lugar a cambios de color, dilataciones, deterioro de los barnices y cambios de volumen en la madera

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Respetar la junta perimetral

 

Este tipo de pavimentos disponen de una junta perimetral que le permite el movimiento de dilatación y contracción a causa de los cambios de temperatura y humedad. Es importante respetar dicha junta

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Reservar algunas piezas para reposición

 

Es conveniente guardar un pequeño número de piezas para reponer aquellas que por deterioro o mantenimiento de instalaciones fuera necesario sustituir.

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12.2 MADERA (TARIMA, PARQUET Y FLOTANTE)

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías

 

El desprendimiento o desplazamiento de piezas, deterioro del barniz, aparición de humedades, insectos u hongos se pondrá en conocimiento de un técnico especialista para evaluar su incidencia y forma de reparación

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Realizar limpieza seca de los pavimentos de madera

 

Los pavimentos de madera se limpiarán con mopa o trapos secos a diario

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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Renovar el encerado

 

Renovar el encerado de pavimentos con acabado natural para la conservación del brillo y protección de los acabados. No aplicar ceras en un pavimento previamente barnizado

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[Especialista]·[Revisión anual]: Realizar mantenimiento en función de las características del suelo

 

Realizar mantenimiento en función del uso, estado de conservación y tipo de pavimento de madera. Para reparar las juntas pequeñas, se utilizarán emplastes especiales para ocultar aquellas juntas con dilataciones, contracciones y mermas que no sean superiores al 2,5% de la anchura de la tabla

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Mantenimiento del pavimento tarima y parquet

 

Acuchillado, lijado, pulido y rebarnizado de los pavimentos de tarima y parquet. La frecuencia variará dependiendo del uso y estado de conservación

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[Especialista]·[Revisión cada 8 años]: Mantenimiento del pavimento madera flotante

 

Acuchillado, lijado, pulido y rebarnizado de los pavimentos de madera flotante. La frecuencia variará dependiendo del uso y estado de conservación

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12.3 LAMINADOS

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos laminados

 

La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua

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Eliminar de forma inmediata las manchas

 

Es importante la eliminación inmediata de manchas con un trapo ligeramente húmedo y posterior secado para evitar que éstas penetren y provoquen manchas de difícil eliminación

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Mantener el pavimento en un ambiente idóneo

 

El pavimento de madera deberá permanecer en un ambiente con temperaturas comprendidas entre 18º/22º C  y humedad entre 40/70%.

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Evitar la radiación directa del sol

 

Se evitará la radiación directa del sol que da lugar a cambios de color, dilataciones, deterioro de los barnices, etc

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Respetar la junta perimetral

 

Este tipo de pavimentos disponen de una junta perimetral que le permite el movimiento de dilatación y contracción a causa de los cambios de temperatura y humedad. Es importante respetar dicha junta

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Reservar algunas piezas para reposición

 

Es conveniente guardar un pequeño número de piezas para reponer aquellas que por deterioro o mantenimiento de instalaciones fuera necesario sustituir

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12.3 LAMINADOS

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Realizar limpieza del pavimento laminado

 

Periódicamente se limpiarán con agua y jabón mediante un trapo aclarando a continuación con agua y secándolo

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Sustitución del pavimento laminado al final de su vida útil

 

Este tipo de pavimentos no permiten su rehabilitación, por tanto, una vez que hayan superado su vida útil la única alternativa es sustituirlos

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12.4 LINÓLEO

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos de linóleo

 

La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos por ello se ha de evitar el vertido de agua.

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No utilizar productos agresivos en la limpieza del linóleo

 

No utilizar productos agresivos como lejías, amoniaco, agua fuerte o similar que provoquen el deterioro del pavimento, sobre todo de las juntas

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Reservar material para reposición

 

Es conveniente guardar un pequeño rollo de material para reponer en caso de sustitución deterioro o por mantenimiento de instalaciones

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12.4 LINÓLEO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Realizar limpieza

 

Se limpiarán con agua y jabón mediante un trapo aclarándolo a continuación y secándolo.Es conveniente aplicarle ceras naturales que ayuden en su mantenimiento y aporten brillo

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[Especialista]·[Revisión inmediata]: Evitar rozamientos con elementos pesados

 

En caso de que aparezcan rayas de difícil eliminación, se pueden solucionar decapando y aplicando una nueva capa de cera siempre que las rayas no sean profundas

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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Comprobar estado general del pavimento

 

Cada 2 años se comprobará el estado general del pavimento

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12.5 MOQUETA

USO Y MANTENIMIENTO

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos de moqueta

 

La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua

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Reservar material para reposición.

 

Es conveniente guardar un pequeño rollo de material para reponer en caso de sustitución deterioro o por mantenimiento de instalaciones

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12.5 MOQUETA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Limpieza de la moqueta

 

La limpieza se realizará con aspirador o escoba adecuada, evitando el uso de productos húmedos

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[Propiedad/Especialista]·[Revisión semestral]: Limpieza la moqueta

 

Se aplicará una espuma seca 2 veces al año

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12.6 VINÍLICOS

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos vinílicos

 

La humedad es perjudicial para este tipo  de pavimentos por ello se ha de evitar el vertido de agua

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No utilizar productos agresivos en la limpieza

 

No utilizar productos agresivos como lejías, amoniaco, agua fuerte o similar que provoquen el deterioro del pavimento, sobre todo de las juntas

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Reservar material para reposición

 

Es conveniente guardar material para reponer en caso de sustitución deterioro o por mantenimiento de instalaciones

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12.6 VINÍLICOS

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]:  Realizar limpieza del pavimento

 

Se limpiarán con agua y jabón mediante un trapo, aclarándolo con agua y secándolo a continuación

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[Propiedad]·[Revisión cada 2 años]: Revisión del estado general del pavimento vinílico

 

Cada 2 años se realizará una comprobación de la erosión mecánica, química, humedad, desprendimientos, grietas y fisuras

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MANUAL DE MANTENIMIENTO | 8. AISLAMIENTO

INDICE

 

 

 

 

 

 

 

 

8.1. AISLAMIENTO TÉRMICO

USO Y CONSERVACIÓn

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Mantener siempre la vivienda bien ventilada

 

La ventilación de la vivienda es, además de imprescindible para mantener unas condiciones higiénicas adecuadas, necesario para evitar la acumulación excesiva de vapor de agua en forma de condensación en las superficies más frías. Este fenómeno se da especialmente en cuartos húmedos.Para ello hay que ventilar diariamente a primera hora de la mañana, procurando que se produzca corriente de aire para lo cual es conveniente abrir varias ventanas a la vez. También es necesario ventilar tras realizar actividades que generen especialmente humedad como una ducha o baño, cocinado, colocación de vaporizadores, hervir agua... Así mismo, si se dispone de calefacciones individuales de gas butano o similar, también será necesario extremar las condiciones de ventilación

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No tender nunca la ropa en el interior de la vivienda

 

La vivienda dispone de lugar adecuado para tender la ropa húmeda al exterior, en ningún caso realizar el tendido en el interior de la vivienda

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No taponar las rejillas de ventilación de cocinas y baños

 

En la vivienda existen unas rejillas de ventilación que no deben ser taponadas bajo ningún concepto ya que permiten la renovación de aire y la ventilación natural de los habitáculos, éstas se encuentran en cocina y baño

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8.1 AISLAMIENTO TÉRMICO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Mantener las persianas cerradas durante la noche en invierno

 

En invierno, las persianas permanecerán cerradas durante la noche para mejorar el rendimiento de la calefacción

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Comprobación de burletes y se inspeccionará si existen condensaciones en las paredes

 

Comprobación anual de los burletes en ventanas, puertas y cierres de caja de persianas. Estas piezas evitan un mayor consumo de calefacción.   Anualmente, tras el periodo invernal se inspeccionarán los puntos fríos de paredes por si hubieran aparecido verdes o negros, en cuyo caso se avisará al técnico competente. Se extremarán las precauciones de ventilación descritas anteriormente y se eliminarán dichos hongos mediante funguicidas

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8.2 AISLAMIENTO ACÚSTICO

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar realizar actividades molestas o ruidos fuera de horario estipulado

 

Ciertas actividades o ruidos pueden resultar molestos para sus vecinos, para evitarlo tenga en cuenta lo siguiente:
- A partir de las 10 de la noche se ha de respetar especialmente el descanso de los vecinos.
- Evitar el uso de calzado que provoque ruidos molestos.
- El uso de electrodomésticos será limitado de 9:00 a 23:00

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Ajustar puertas y ventanas

 

Para mejorar el aislamiento acústico es conveniente ajustar puertas y ventanas y mantenerlos cerrados cuando esto sea posible

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8.2 CARPINTERÍA DE MADERA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Comprobación  de juntas y burletes

 

Comprobación anual de burletes de ventanas, puertas y cierres de caja de persianas. Estas piezas aíslan del ruido exterior

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