Mantenimiento de edificios

MANUAL DE CALENDARIO | 4 . CUBIERTAS

		Cerrar Menu
	4.1 CUBIERTAS PLANAS
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 4.1.1 CUBIERTAS PLANAS TRANSITABLES USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 4.1.2 CUBIERTAS PLANAS NO TRANSITABLES USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 4.1.3CUBIERTAS PLANA AJARDINADA USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	4.2 CUBIERTAS INCLINADAS DE TEJA
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	4.3 CUBIERTAS INCLINADAS DE PLACAS
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 4.3.1CUBIERTAS INCLINADAS DE PLACA DE FIBROCEMENTO USO Y CONSERVACIÓN 4.3.2 CUBIERTAS INCLINADAS DE PLACA METÁLICA USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	4.4 ELEMENTOS DE CUBIERTA
	4.4.1 LUCERNARIOS, CLARABOYAS Y VENTANAS USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 4.4.2 CANALONES Y BAJANTES USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO

4.1 CUBIERTAS PLANAS

USO Y CONSERVACIÓN

	La sobrecarga de uso señalada en proyecto no debe ser superada
	La sobrecarga de uso no se puede superar sin previa consulta del técnico especialista, sobre todo en el caso de cambios de uso, ni almacenar materiales en cubierta. Si se superase la sobrecarga de uso, se producirían agotamientos en la estructura dando lugar a deformaciones y roturas
	Evitar perforar la impermeabilización
	En la colocación de antenas, mástiles o similares se ha de extremar la precaución en no perforar la impermeabilización colocada debajo del revestimiento de la cubierta plana
	Mantener las cubiertas limpias y libres de vegetación parásita
	Evitar la acumulación de tierra, hojas, musgo y otros materiales orgánicos e inorgánicos que pueden obstruir los sumideros, especialmente hay que prevenirlo tras temporales de viento. También evitar colocar obstáculos que dificulten la evacuación del agua en los desagües
	Retirar la excesiva acumulación de nieve en la cubierta
	Ante copiosas nevadas se ha de prevenir que no se superen las sobrecargas para las que se ha calculado la cubierta, retirando parte de ésta si es necesario. Así mismo, también se ha de tener en cuenta que la nieve no supere la altura hasta la que llega en los paramentos verticales
	Comprobar el funcionamiento de los sumideros tras grandes heladas
	Si el sumidero contiene agua en el momento de la helada, puede dañar los elementos internos de los que se compone el sumidero dando lugar a un mal funcionamiento, desencadenando otras patologías
	Mantener en buen estado el revestimiento superficial de la cubierta, así como el sellado de las juntas
	La mayoría de los impermeabilizantes son sensibles a gran cantidad de productos químicos por lo que hay que evitar que estos productos puedan llegar hasta la misma, manteniendo en perfectas condiciones el revestimiento y las juntas de la cubierta

4.1 CUBIERTAS PLANAS

CALENDARIO

	[Propiedad]·[mensual]: Realizar barrido y retirada de suciedad de cubierta
	Se puede reducir este periodo en situaciones de mayor necesidad como en el otoño o lugares próximos a arboledas o en zonas rurales
	[Especialista]·[Revisión anual]: Limpieza de sumideros, cazoletas, bajantes y elementos de evacuación y comprobación del sellado de las juntas, la impermeabilización, material de cobertura, ganchos y otros sistemas de fijación de elementos situados en la cubierta
	Cada año coincidiendo con el final del otoño se procederá a la limpieza de sumideros, cazoletas, bajantes u otros elementos de evacuación para asegurar una perfecta evacuación del agua en la cubierta. Cada año se comprobará el estado del material de sellado de las juntas, posibles roturas en la impermeabilización o en el material de cobertura, estado de los ganchos y otros sistemas de fijación situados en la cubierta. En el caso de protecciones con grava se recolocará la misma
	[Técnico]·[Revisión cada 5 años]: Hacer la prueba de estanqueidad y comprobar su buen funcionamiento
	La prueba de estanqueidad se realiza con objeto de comprobar que no existen fugas, inundando la azotea a un nivel de 5 cm. aproximadamente, no sobrepasando nunca el nivel de entrega del impermeabilizante. El agua se mantiene durante 24 horas
	[Técnico]·[Revisión cada 10 años]: Realizar revisión completa
	Revisión detallada de la cubierta comprobando la degradación de todos sus elementos. Se sustituirá la lámina impermeabilizante si está degradada

4.1.1 CUBIERTA PLANA TRANSITABLE

USO Y CONSERVACIÓn

	Su uso se limitará exclusivamente el establecido en el proyecto
	Las cubiertas sólo pueden ser usadas para la finalidad con que han sido concebidas. El uso indebido, invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a un buen funcionamiento e impermeabilidad
	El acceso a la misma queda limitado a las personas autorizadas
	Las cubiertas serán accesibles, exclusivamente para su conservación y limpieza por personal especializado
	Evitar colocar obstáculos que dificulten el recorrido del agua hasta el desagüe
	Hay que evitar la colocación de jardineras cercanas a sumideros u otros sistemas de drenaje y en caso de no ser esto posible, se instalarán elevadas.

4.1.1 CUBIERTA PLANTA TRANSITABLE

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión inmediata]: Revisión general en las épocas más desfavorables
	Revisión general de sumideros, roturas o desplazamientos del pavimento u otros elementos situados en la cubierta después de un temporal de lluvia, nieve o viento
	[Propiedad]·[Revisión anual]: Realizar limpieza de cubierta
	Realizar una limpieza de cubierta en general. Evitar la acumulación de residuos depositados por acción natural que puedan obstaculizar el recorrido natural del agua hasta su desagüe

4.1.2 CUBIERTA PLANA NO TRANSITABLE

USO Y CONSERVACIÓN

	El acceso a la cubierta a personal no autorizada ha de quedar restringido
	El personal encargado de los trabajos de mantenimiento, ha de conocer el área por donde debe circular o permanecer e irá provisto de calzado con suela blanda

4.1.2 CUBIERTA PLANA NO TRANSITABLE

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión inmediata]: Limpieza de cazoletas, rejillas y sumideros tras fuertes lluvias, nieve o viento
	Tras fuertes lluvias, nieve o viento se procederá a la limpieza de sumideros, cazoletas, bajantes y otros elementos de evacuación para asegurar una perfecta evacuación del agua en la cubierta
	[Especialista]·[Revisión anual]: Comprobar el estado de las juntas y el reparto de gravilla
	Cada año se comprobará el estado del material de sellado de las juntas, posibles roturas en la impermeabilización. Se recolocará la protección de gravilla
	[Propiedad]·[Revisión anual]: Realizar limpieza de cubierta en general
	Hay que evitar las acumulaciones sólidas, vegetación, sedimentos o cualquier tipo de elemento depositado por acción natural que pueda obstaculizar el recorrido deseado del agua hasta su desagüe

4.1.3 CUBIERTA PLANA AJARDINADA

USO Y CONSERVACIÓN

	Inspeccionar con alta frecuencia el estado de la impermeabilización
	Prestar especial atención a la estanqueidad, debido a que este tipo de cubierta almacena grandes cantidades de agua que pueden dar lugar a infiltraciones y causar graves daños en plantas superiores del edificio
	El extendido y compactación de la tierra se realiza por procedimiento manual
	El extendido y compactación de la tierra será manual prescindiendo de maquinarias pesadas. Igualmente en las tareas de jardinería se extremarán las precauciones para no dañar la lámina impermeabilizante con los aperos empleados
	Sembrar y plantar la vegetación idónea para una cubierta plana ajardinada
	Resulta imprescindible no sembrar ni plantar ningún tipo de vegetación que no sea la indicada para estas cubiertas ya que cierto tipo plantas provocarían con sus raíces importantes deterioros
	No recrecer la cota del terreno
	No se puede recrecer la cota del terreno con el fin de aportar tierras de más calidad u otros objetivos, pues superaríamos la cota permitida del terreno para cubiertas planas
	No utilizar abonos agresivos para el material impermeabilizante
	Con este tipo de cubiertas se han de extremar las precauciones para que los abonos extendidos sobre el jardín no sean agresivos con el material impermeabilizante

4.1.3 CUBIERTA PLANA AJARDINADA

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión semanal]: Evitar un exceso de vegetación
	Semanalmente se realizará el mantenimiento del jardín, realizando las tareas propias del mismo con el fin de evitar un exceso de vegetación
	[Especialista]·[Revisión anual]: Comprobar las juntas
	Comprobar el estado de las juntas y el estado del manto vegetal
	[Técnico]·[Revisión cada 5 años]: Revisar el estado de los elementos de la cubierta ajardinada
	Revisión detallada de la cubierta comprobando la degradación de todos sus elementos

4.2 CUBIERTAS INCLINADAS DE TEJA

USO Y CONSERVACIÓn

	A la cubierta sólo puede acceder el personal de mantenimiento
	El acceso a la cubierta está limitado al personal de mantenimiento y se extremarán las medidas oportunas de seguridad (calzado antideslizante, cinturón de seguridad y otros elementos complementarios de seguridad) para evitar caídas. En cualquier caso se ha de prohibir el acceso a la misma cuando este húmeda por la lluvia o el rocío, con nieve o con temperaturas inferiores a 0º C
	No dañar el material de cobertura
	En la colocación de antenas, mástiles o similares es imprescindible cuidar de no dañar el material de cubrición
	Evitar la acumulación de elementos en la evacuación del agua hasta los desagües
	Es importante evitar la acumulación de hojas, tierra, hongos, musgo o materiales orgánicos e inorgánicos porque pueden obstruir los sumideros, conductos de ventilación o canalones
	Prohibido verter productos químicos agresivos que dañen la cobertura de la cubierta
	Los productos químicos agresivos pueden deteriorar el material de cobertura mermando las características de éste
	En la reparación procurar que los materiales nuevos sean los más similares al original posible
	En este tipo de cubiertas, se ha de procurar que los materiales nuevos sean los más similares al original posible

4.2 CUBIERTAS INCLINADAS DE TEJA

CALENDARIO

	[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión general del estado de la cubierta y limpieza de sumideros y canalones
	Anualmente, coincidiendo con el final del otoño, se realizará la limpieza de hojas, tierra u otros elementos acumulados en sumideros o canalones, para asegurar una perfecta evacuación del agua en la cubierta. Durante la época de verano se revisará el estado de canalones, bajantes, sumideros, y material de cobertura reparando si fuera necesario. Se revisará que las tejas no hayan sufrido movimientos por viento y que las heladas no las han degradado
	[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Revisar el estado de las tejas recibidas con clavos, grapas o ganchos
	En el caso de tratarse de tejas recibidas con clavos, grapas o ganchos se revisará su estado de conservación verificando que no se han producido oxidaciones
	[Técnico]·[Revisión cada 5 años]: Comprobar la estanqueidad de la cubierta
	Se comprueba que no existen fugas en el habitáculo de bajocubierta

4.3. CUBIERTAS INCLINADAS DE PLACAS

USO Y CONSERVACIÓn

	A la cubierta sólo puede acceder el personal de mantenimiento
	El acceso a la cubierta está limitado al personal de mantenimiento y se extremarán las medidas oportunas de seguridad (calzado antideslizante, cinturón de seguridad u otros dispositivos complementarios de seguridad) para evitar caídas. En cualquier caso se ha de prohibir el acceso a la misma cuando este húmeda por la lluvia o el rocío, con nieve o con temperaturas inferiores a 0º C
	Evitar dañar el material de cobertura
	En la colocación de antenas, mástiles o similares es imprescindible cuidar de no dañar el material de cubrición
	Evitar la acumulación de elementos en la evacuación del agua hasta los desagües
	Es importante evitar la acumulación de hojas, tierra, hongos, musgo o materiales orgánicos e inorgánicos que obstruyan los sumideros, conductos de ventilación o canalones
	Prohibido verter productos químicos agresivos que dañen la cobertura de la cubierta
	Los productos químicos agresivos pueden deteriorar el material de cobertura mermando las características de éste
	En la reparación procurar que los materiales nuevos sean los más similares al original posible
	En este tipo de cubiertas se ha de procurar que los materiales nuevos sean los más similares al original posible

4.3 CUBIERTAS INCLINADAS DE PLACAS

CALENDARIO

	[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión general del estado de la cubierta y limpieza de sumideros y canalones
	Anualmente, coincidiendo con el final del otoño, se realizará la limpieza de hojas, tierra u otros elementos acumulados en sumideros o canalones, para asegurar una perfecta evacuación del agua en la cubierta. Durante la época de verano se revisará el estado de canalones, bajantes, sumideros, y material de cobertura reparando si fuera necesario. Se revisará que las tejas no hayan sufrido movimientos por viento y que las heladas no las han degradado
	[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Revisar el estado de las placas recibidas con clavos, grapas o ganchos
	En el caso de tratarse de placas recibidas con clavos, grapas o ganchos se revisará su estado de conservación verificando que no se han producido oxidaciones
	[Técnico]·[Revisión cada 5 años]: Comprobar la estanqueidad de la cubierta
	Se comprueba que no existen fugas en el habitáculo de bajocubierta

4.3.1 CUBIERTAS INCLINADAS DE PLACAS DE FIBROCEMENTO

USO Y CONSERVACIÓn

Queda prohibido apoyar directamente sobre las placas

Al realizar las tareas de mantenimiento se colocarán tablas sobre las placas de fibrocemento y apoyadas en al menos dos correas para que sirvan de paso de los operarios. Es importante conocer que este tipo de placas se hacen quebradizas con el paso de los años, y los pesos que en un principio soportaban sin problema las rompen transcurridos unos años. Es por esta razón por lo que este tipo de cubiertas provocan gran cantidad de accidentes

4.3.2 CUBIERTAS INCLINADAS DE PLACAS METÁLICAS

USO Y COSERVACIÓN

	Evitar el contacto directo con otros materiales metálicos o maderas
	Se ha de evitar el contacto directo con otros materiales metálicos o maderas como la encina, castaño o cedro blanco
	Evitar que los elementos accesorios de la cubierta provoquen corrosión
	Hay que prestar atención a que los elementos de sujeción, antenas, canalones o bajantes no provoquen problemas de corrosión
	Prohibido perforar las chapas sin la autorización de un técnico especialista
	Prohibido perforar las chapas para el paso de instalaciones sin supervisión de un técnico especialista

4.3.2 CUBIERTAS INCLINADAS DE PLACAS METÁLICAS

CALENDARIO

	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisión general de la cubierta
	En caso de abombamientos, grietas, desprendimientos, oxidaciones u otros síntomas, se pondrá en conocimiento del técnico especialista

4.4.1 LUCERNARIOS, CLARABOYAS Y VENTANAS

USO Y COSERVACIÓN

	Está prohibido andar sobre estos elementos
	Con esta actuación se corre el riesgo de producir la rotura de estos elementos de cubierta, con la consecuencia de provocar graves accidentes
	Realizar un mantenimiento de limpieza de estos elementos de cubierta
	La limpieza se realizará empleando un detergente gel o similar para la carpintería y productos limpia cristales para los elementos translúcidos

4.4.1 LUCERNARIO, CLARABOYAS Y VENTANAS

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Comprobar el estado de la carpintería practicable
	Si se trata de carpinterías practicables, se comprobará su buen funcionamiento
	[Especialista]·[Revisión anual]: Comprobar el estado de las juntas
	Anualmente se comprobará el estado de las juntas de estanquidad y sus encuentros con el faldón de cubierta
	[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Revisión total de los elementos de cubierta
	Revisión detallada de los elementos de cubierta reparando o sustituyendo los herrajes, juntas de estanquidad u otros elementos de estanquidad degradados

4.4.2 CANALONES Y BAJANTES

USO Y COSERVACIÓN

	No modificar la funcionalidad de los elementos
	Salvo consulta o dictamen técnico
	No utilizar materiales que provoquen corrosión
	Ante cualquier sustitución de piezas se ha de tener en cuenta que no se produzcan incompatibilidades entre materiales que provoquen corrosiones o su deterioro
	No verter productos agresivos
	Se cuidará no verter productos agresivos que deterioren los canalones y bajantes
	No colocar obstáculos ni elementos que provoquen corrosión
	No colocar objetos que impidan el paso de agua o provoquen corrosión, por ejemplo mástiles de antenas u otras instalaciones
	Actuación inmediata de un técnico ante desperfectos en canalones y bajantes
	En caso de que se detecten elementos dañados o desplazados se pondrá rápidamente en conocimiento del técnico
	No se puede transitar por los canalones
	Al transitar por los canalones se pueden provocar desplazamientos o roturas
	Se ha de evitar el contacto de canalones y bajantes de chapa con yeso.
	La chapa y el yeso son dos materiales incompatibles

4.4.2 CANALONES Y BAJANTES

CALENDARIO

	El mantenimiento de la cubierta sólo lo podrá realizar personal cualificado
	El mantenimiento de los elementos de cubierta serán realizados por personal cualificado, con la cubierta seca y sin vientos fuertes
	Comprobar estado de sujeciones de piezas
	Periódicamente se comprobarán los elementos de sujeción así como la unión entre bajante y canalón
	[Especialista]·[Revisión semestral]: Comprobación del estado general de bajantes y canalones
	Comprobar el estado general de bajantes y canalones, así como, el estado de sujeciones de piezas y la unión entre bajante y canalón. Detección de humedades, manchas de óxidos, desplazamientos de materiales, roturas, perforaciones, acumulación de residuos y deformaciones
	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Comprobar la estanqueidad de la instalación
	Comprobar si existen fugas en canalones y bajantes