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MANUAL DE MANTENIMIENTO | 5 . FACHADA INDICE
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  5.0 FACHADAS
  5.1 LADRILLO CARVISTA
  5.2 FABRICA DE BLOQUE
  5.3 FABRICA DE PIEDRA
  5.4 MONOCAPA
  5.5 APLACADO DE PIEDRA
  5.6 APLACADOS CERÁMICOS
  5.7 MURO CORTINA
  5.8 ALBARDILLA
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5.0 FACHADAS

USO Y CONSERVACIÓN

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No se puede modificar la sobrecarga de uso de la fachada sin consultar con un técnico especialista
Las cargas que soporta la fachada no pueden ser modificadas sin previa consulta con un técnico especialista, por tanto no se pueden apoyar o empotrar vigas, viguetas o similares que no hayan sido provistos en proyecto
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Los cambios estéticos de la fachada se realizarán con todos los permisos correspondientes
Cualquier modificación de la fachada que afecte al estado estético de la fachada ha de contar con la correspondiente aprobación de la comunidad de propietarios y del Ayuntamiento
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Inmediata actuación de un técnico ante la aparición de patologías en la fachada
La aparición de deterioros como desprendimientos, fisuras, roturas, humedades de filtración o condensación, procesos de degradación u oxidación se pondrán, de inmediato, en conocimiento de un técnico

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5.1. LADRILLO CARAVISTA

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar el contacto continuo de la fachada con el agua
Se han de evitar contactos continuos de la fachada con el agua procedente de fugas en las canalizaciones, humedades de condensación, humedades ascendentes del terreno..., así como del agua procedente de jardineras
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No se podrán abrir huecos sin la intervención de un técnico
La apertura de huecos en este tipo de fachadas puede comportar una serie de problemas estructurales, por lo que cualquier modificación en este sentido ha de contar con el visto bueno de un técnico
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5.1 LADRILLO CARAVISTA

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías en la fachada de ladrillo caravista
La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas o meteorización en general de las fábricas
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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

La periodicidad de esta limpieza dependerá del tipo de ladrillo, la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes, la aparición de sales..., en cualquier caso se realizará siempre que ésta lo requiera para evitar daños mayores.
La limpieza se realizará con agua o con ácidos apropiados diluidos y cepillo, evitando en todo caso la limpieza por chorro de arena que provoca la pérdida de impermeabilidad de la superficie del ladrillo. Las eflorescencias y manchas de mortero se limpiarán con ácido clorhídrico diluido al 10%.

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general
Anualmente se realizará inspección visual del estado general de la fachada
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general
Cada 5 años se realizará una revisión del estado general de la fachada por un técnico competente
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5.2 FABRICA DE BLOQUE

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar el contacto continuo de la fachada con el agua
Se han de evitar contactos continuos de la fachada con el agua procedente de fugas en las canalizaciones, humedades de condensación, humedades ascendentes del terreno..., así como del agua procedente de jardineras
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No se podrán abrir huecos sin la intervención de un técnico
La apertura de huecos en este tipo de fachadas puede comportar una serie de problemas estructurales, por lo que cualquier modificación en este sentido ha de contar con el visto bueno de un técnico
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5.2 FÁBRICA DE BLOQUE

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías en la fachada de bloque
La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas o meteorización en general de las fábricas
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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.
La limpieza se realizará mediante chorreado de agua a presión y empleo de cepillo evitando productos agresivos que puedan atacar el propio bloque o el material de rejuntado

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general
Anualmente se realizará inspección visual del estado general de la fachada
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general
Cada 5 años se realizará una revisión del estado general de la fachada por un técnico competente
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5.3 FABRICA DE PIEDRA

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar el contacto continuo de la fachada con el agua
Se han de evitar contactos continuos de la fachada con el agua procedente de fugas en las canalizaciones, humedades de condensación, humedades ascendentes del terreno..., así como del agua procedente de jardineras
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No se podrán abrir huecos sin la intervención de un técnico
La apertura de huecos en este tipo de fachadas puede comportar una serie de problemas estructurales, por lo que cualquier modificación en este sentido ha de contar con el visto bueno de un técnico
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5.3 FABRICA DE PIEDRA

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías en la fachada de piedra
La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas o meteorización en general de las fábricas
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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.
La limpieza se realizará mediante chorreado de agua a presión y empleo de cepillo evitando productos agresivos que puedan atacar a la piedra o al material de rejuntado

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general
Anualmente se realizará inspección visual del estado general de la fachada
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general
Cada 5 años se realizará una revisión del estado general de la fachada por un   técnico competente
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5.4 MONOCAPA

USO Y CONSERVACIÓN

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No fijar o colgar elementos pesados en el revestimiento monocapa, sino en el elemento resistente
Los revestimientos monocapa no tienen capacidad portante, por lo que la fijación la tiene que aguantar el elemento resistente de la fachada
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Evitar el contacto continuo y directo con agua o humedad
Evitar el vertido de aguas proveniente de jardineras, cubierta... que contienen impurezas que provocan el deterioro del material. Tampoco resulta conveniente que el revestimiento se encuentre en permanente estado de humedad
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Inmediata actuación de un técnico ante la aparición de daños en el revestimiento monocapa
La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas... se pondrá en conocimiento inmediato de un técnico especialista
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5.4 MONOCAPA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada
Para la limpieza periódica de este revestimiento se empleará agua a baja presión con cepillo suave. La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que ésta lo requiera para evitar daños mayores
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Revisión del estado general del monocapa en la fachada
Cada 2 años se realizará una revisión con el fin de detectar la aparición de fisuras, desconchados, manchas, falta de adherencia... en cuyo caso se requiere el levantamiento del monocapa en la zona deteriorada y la sustitución por uno nuevo, así como dar aviso a un técnico que analice las causas
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general
Cada 5 años se realizará una revisión del estado general de la fachada por un técnico competente
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5.5 APLACADO DE PIEDRA

USO Y MANTENIMIENTO

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Los materiales de sustitución deben se los mismos que los originales
En el caso de tener que sustituir placas o anclajes se realizará con el mismo material y técnica que el resto de materiales
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No fijar o colgar elementos pesados en el aplacado de piedra, sino en el elemento resistente
En la colocación o anclaje de cables, rótulos o similares sobre la piedra, se han de colocar sobre el soporte de la fachada no sobre la propia piedra que se puede ver sometida a esfuerzos mecánicos que no soportará
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5.5 APLACADO DE PIEDRA

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de daños en el revestimiento
La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas... se pondrá en conocimiento inmediato de un técnico especialista
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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

Para la limpieza periódica de este revestimiento se empleará agua a baja presión con cepillo suave. La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.

La limpieza se realizará mediante chorreado de agua o material abrasivo a presión y empleo de cepillo evitando productos agresivos que puedan atacar la propia piedra o el material de rejuntado
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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general del aplacado de  piedra
Anualmente el administrador del edificio realizará inspección visual del estado general revisando especialmente la existencia de piezas descolgadas, sueltas o mal fijadas en cuyo caso se ha de proceder a la reparación inmediata de las mismas
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general
Cada 5 años se realizará una revisión de la fachada por un técnico competente
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5.6 APLACADOS CERÁMICOS

USO Y CONSERVACIÓn

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Los materiales de sustitución deben se los mismos que los originales
En el caso de tener que sustituir placas o anclajes se realizará con el mismo material y técnica que el resto de materiales
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No fijar o colgar elementos pesados en el aplacado cerámico, sino en el elemento resistente
En la colocación o anclaje de cables, rótulos o similares sobre la cerámica, se han de colocar sobre el soporte de la fachada no sobre la propia pieza cerámica que se puede ver sometida a esfuerzos mecánicos que no soportará
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Proteger el aplacado de impactos puntuales
Se ha de proteger el aplacado de impactos, sobre todo los puntuales que puedan dañar el acabado superficial
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No utilizar productos agresivos en la limpieza de la fachada de aplacado cerámico
En su limpieza no se utilizarán productos químicos concentrados ni objetos agresivos que deterioren el aspecto o prestaciones del material
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5.6 APLACADOS CERÁMICOS

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de daños en el aplacado cerámico

La aparición de fisuras, grietas, desplomes, desconchados, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas... se pondrá en conocimiento inmediato de un técnico especialista

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de fachada

La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.
La limpieza se realizará mediante detergente jabonoso y trapo

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección visual del estado general del aplacado cerámico
Anualmente el administrador del edificio realizará inspección visual del estado general revisando especialmente la existencia de piezas descolgadas, sueltas o mal fijadas en cuyo caso se ha de proceder a la reparación inmediata de las mismas
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general
Cada 5 años se realizará una revisión de la fachada por un técnico competente
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5.7 MURO CORTINA

USO Y COSERVACIÓN

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No colocar objetos ajenos al muro cortina
Se ha de evitar la colocación de objetos extraños adosados al mismo o en contacto con vidrio o carpintería
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Periódicamente es necesario comprobar la estanqueidad de las juntas
Revisar periódicamente la estanqueidad de las juntas para evitar filtraciones
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5.7 MURO CORTINA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión cada 3 meses]: Limpieza del muro cortina
La limpieza y mantenimiento estará en manos de personal cualificado y se realizará cada 3 meses
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La limpieza de los elementos que componen este tipo de fachadas depende del material

Aluminio: Con agua jabonosa o un detergente no alcalino mediante una esponja; Aclarar y dejar secar.
Acero galvanizado: La superficie tiene que estar limpia; Con detergente neutro diluido en agua.
Acero inoxidable: La superficie tiene que estar limpia; Con agua jabonosa y detergente no clorado mediante una esponja.
Vidrio: Con agua jabonosa o detergente no alcalino, 2 veces al año como mínimo.
Plástico: Con agua fría y detergente neutro o parafina.

Perfiles y paneles metálicos esmaltados, martelés o lacados: Con agua jabonosa mediante una esponja
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[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Revisión general de juntas, paneles y elementos de sujeción
Revisión general de juntas, paneles y elementos de sujeción. Sustitución o reparación de perfiles en caso de aparición de rayas, abolladuras, flechas o deformaciones.  En caso necesario se solicitará consulta o dictamen técnico
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5.8 ALBARDILLA

USO Y MANTENIMIENTO

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No sobrepasar la sobrecarga de uso de las albardillas
No deben soportar cargas superiores a las previstas ya que pueden provocar su rotura
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Actuación de un técnico ante la aparición de patologías las albardillas
En caso de desprendimientos, fisuras, falta de material en las juntas, corrosión en caso de las metálicas, desconchados... será comunicado a un técnico competente
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5.8 ALBARDILLA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza de albardilla
Las albardillas habitualmente se limpiarán con un detergente neutro diluido en agua, dependerá del material que lo constituye y de lo sucio que se encuentre
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[Técnico]·[Revisión cada 5 años]:  Inspección visual del estado general.    
Cada 5 años se realizará una revisión de la fachada por un técnico competente
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