Mantenimiento de edificios - 07 Protecciones

MANUAL DE MANTENIMIENTO | 7. protecciones

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	7.1 CELOSÍAS
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	7.2 REJAS
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	7.3 TOLDOS
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	7.4 BARANDILLAS
	7.4.1 BARANDILLA METÁLICA USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 7.4.2 BARANDILLA DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PIEDRA USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 7.4.3 BARANDILLA DE MADERA USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO

7.1. CELOSÍAS

USO Y CONSERVACIÓn

	No se pueden fijar o colgar elementos en celosías
	Las celosías no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas
	Mantener el buen estado de las celosías
	Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta
	Queda prohibido el apoyo de andamios, tablones o similares así como colgar cualquier tipo de cargas del entramado de la celosía
	Las celosías no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas

7.1 CELOSÍAS

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión anual]: Limpieza de la celosía y engrasado de su cerrajería
	Es necesario realizar una limpieza anual, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos.Se inspeccionarán las fijaciones, los puntos de anclaje y cerrajería, engrasando los puntos de giro si son practicables
	[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Proteger superficialmente las celosías de acero
	Las celosías de piezas o lamas de acero se pintarán cada 3 años
	[Especialista]·[Revisión cada 3 ó 5 años, según el caso]: Revisar las fijaciones de las celosías al soporte
	Las fijaciones de las celosías al soporte serán revisadas cada 3 años si son atornilladas, o cada 5 años si son soldadas

7.2 REJAS

USO Y CONSERVACIÓN

	Mantener el buen estado de las rejas
	Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta
	Queda prohibido el apoyo de andamios, tablones o similares, así como, colgar cualquier tipo de cargas
	Las rejas no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas
	No forzar el manejo de las rejas practicables
	Cuando las rejas son practicables, se deben evitar movimientos o tirones bruscos al abrir y cerrarlas

7.2 REJAS

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Limpieza de las rejas y engrasado de su cerrajería
	Es necesario realizar una limpieza semestral, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos. Engrasado de guías, elementos de giro y cerraduras con aceite apropiado
	[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión del estado general de las rejas
	Revisión periódica anual de lamas, guías... para detectar posibles deformaciones o corrosiones
	[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Proteger la superficie de las rejas renovando la protección
	Las rejas pintadas o esmaltadas se repintarán cada 3 años, protegiéndolos previamente con productos antioxidantes
	[Especialista]·[Revisión cada 3 ó 5 años, según el caso]: Revisar los anclajes de la reja al soporte
	Los anclajes al soporte serán revisados cada 3 años si son atornillados, o cada 5 años si son soldados

7.3 TOLDOS

USO Y CONSERVACIÓn

	Mantener el buen estado de los toldos
	Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta
	Queda prohibido el apoyo de andamios, tablones o similares así como colgar cualquier tipo de cargas
	Los toldos no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas
	Utilizar mejor colores claros para atenuar los efectos de los agentes meteorológicos
	La exposición a los rayos solares y lluvia provocan el deterioro y envejecimiento del toldo, por lo que se recomiendan los colores claros donde es menos apreciable
	Mantener el toldo recogido con climatología adversa
	En situaciones de climatología adversa es necesario mantener recogido el toldo, especialmente con fuertes vientos

7.3 TOLDOS

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Realizar limpieza del toldo y engrase de sus elementos de cerrajería
	Es necesario realizar una limpieza semestral, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos. Los elementos de giro se engrasarán con aceite apropiado
	[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión anual del estado general del toldo
	Se revisarán la lona, barras y mecanismos para detectar posibles roturas o deformaciones anualmente

7.4.1 BARANDILLAS METÁLICAS

USO Y CONSERVACIÓN

	Mantener en buen estado la barandilla metálica
	Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta
	Queda prohibido el apoyo de andamios, tablones o similares así como colgar cualquier tipo de cargas
	Las barandillas no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas
	Se ha de evitar el contacto continuo de barandillas metálicas con el agua
	El agua acelera el estado de corrosión de la barandilla metálica susceptibles de oxidación

7.4.1 BARANDILLAS METÁLICAS

CALENDARIO

	[Especialista]·[Revisión inmediata]: Evitar la corrosión de los anclajes mediante protectores selladores
	La aparición de manchas de óxido a causa de la corrosión de los anclajes será reparada rápidamente protegiéndolo con un sellado conveniente por personal cualificado
	[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Realizar limpieza de la barandilla metálica
	Es necesario realizar una limpieza semestral, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos
	[Propiedad]·[Revisión anual]: Revisar las fijaciones de la barandilla metálica
	Revisar las fijaciones atornilladas de la barandilla metálica
	[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Revisar las fijaciones de la barandilla metálica
	Revisar las fijaciones soldadas de la barandilla metálica
	[Propiedad]·[Revisión cada 3 años]: Realizar renovación de pintura protectora
	El pintado de las barandillas metálicas requiere un lijado, decapado e imprimación anticorrosiva, y se realizará cada 3 años, dependiendo de las condiciones ambientales

7.4.2 BARANDILLA DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PIEDRA

USO Y MANTENIMIENTO

	Mantener en buen estado la barandilla de hormigón prefabricado o piedra
	Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta
	Queda prohibido el apoyo de andamios, tablones o similares así como colgar cualquier tipo de cargas
	Las barandillas no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas.

7.4.2 BARANDILLA DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PIEDRA

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión anual]: Revisión del estado general de la barandilla
	Revisión anual de barrotes y fijaciones para detectar posibles roturas, agrietamientos, manchas...
	[Especialista]·[Revisión cada 10 años]: Realizar limpieza de la barandilla
	La limpieza se realizará con agua, productos químicos o por proyección de abrasivos cada 10 años aproximadamente dependiendo del grado de exposición ante los agentes atmosféricos y contaminación

7.4.3 BARANDILLA DE MADERA

USO Y CONSERVACIÓn

	No se colgarán objetos pesados en las barandillas de madera
	No se colgarán objetos pesados de las mismas como macetas u otros elementos decorativos
	No se puede modificar las barandillas sin un estudio previo
	No se pueden modificar las carpinterías sin el consentimiento previo de la comunidad de vecinos y el ayuntamiento
	Mantener el buen estado de la barandilla de madera
	Hay que procurar evitar golpes y rozaduras
	Proteger siempre la madera con protectores superficiales
	La madera ha de permanecer siempre protegida ante la humedad, rayos solares, insectos xilófagos u hongos mediante un recubrimiento protector superficial

7.4.3 BARANDILLA DE MADERA

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión cada 3 meses]: Realizar limpieza de la madera
	Cada 3 meses se realizará la limpieza con productos específicos de droguería mediante trapos o paños. No se utilizarán productos agresivos o siliconas para limpieza que dañen la madera
	[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión del estado general de la barandilla de madera
	Cada 6 meses se comprobará su estado general, la sujeción y el estado de la pintura o barniz
	[Propiedad]·[Revisión cada 3 años]: Mantener la protección superficial de la madera
	Se barnizarán, pintaran o tratarán con productos adecuados cada 3 años aproximadamente, pudiendo variar este periodo en función del uso y estado de conservación. La protección superficial de la madera requiere de un mantenimiento de por vida, para ello es necesario aplicar periódicamente estos productos, lijando o decapando si es necesario, y siguiendo en cualquier caso las instrucciones indicadas por el fabricante del producto