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MANUAL DE MANTENIMIENTO | 9. pARTICIONES INDICE
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  9.1 PARTICIÓN DE LADRILLO
  9.2 PARTICIÓN DE BLOQUE DE HORMIGÓN
  9.3 PARTICIÓN DE YESO-ESCAYOLA
  9.4 PARTICIÓN DE CARTÓN-YESO
  9.5 PARTICIÓN DE VIDRIO MOLDEADO
  9.6 MAMPARAS
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9.1. PARTICIÓN DE LADRILLO

USO Y CONSERVACIÓn

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Las modificaciones en la tabiquería se realizarán con la previa consulta a un técnico
Cualquier modificación de tabiquería ha de ser consultado con un técnico especialista con el fin de evitar posibles deterioros en la estructura, en las instalaciones o en otros elementos constructivos
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Utilizar tacos y tornillos para colgar objetos
Se utilizarán tacos de plástico y tornillos metálicos roscados para colgar objetos. Hay que cerciorarse por dónde pasan las conducciones empotradas antes de clavar algo en la pared, pues se podría producir una avería en las instalaciones y suponer un riesgo grave para la seguridad
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Queda prohibida la realización de rozas o catas
Deben evitarse las rozas o catas para empotrar instalaciones o cualquier otro objeto, pues debilitarían, quizás excesivamente, la pared
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Evitar el contacto con sales y productos agresivos
Deben evitarse el contacto directo de la tabiquería con sales o productos agresivos que puedan degradar los materiales o producir eflorescencias en los paramentos
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Evitar el contacto directo de la carpintería de aluminio con morteros y pastas  de cemento
Se han de evitar cierres bruscos de carpinterías como puertas o ventanas que además de llegar a desencajar el marco puedan provocar fisuras en la tabiquería
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9.1 PARTICIÓN DE LADRILLO

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Informar al técnico cuando se observen grietas, asientos, desplomes o abombamientos
La presencia de alguna de estas incidencias debe ser comunicada al técnico especialista para que proceda a analizar el origen de estas patologías y descartar que estén ocasionadas por la inestabilidad de los elementos que soportan a estas fábricas
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]:  Renovación de acabados
El mantenimiento de este tipo de tabiquerías se limita a la revisión periódica de las mismas con el objeto de localizar posibles grietas, fisuras o humedades que en caso de aparecer será puesto en conocimiento de un técnico en la materia.Periódicamente, y coincidiendo con la renovación de acabados de la tabiquería, se procederá al relleno y repintado de las pequeñas fisuras habituales de este tipo de particiones
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9.2 PARTICIÓN DE BLOQUE DE HORMIGÓN

USO Y CONSERVACIÓN

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Las modificaciones en la tabiquería se realizarán con la previa consulta a un técnico
Cualquier modificación de tabiquería ha de ser consultado con un técnico especialista con el fin de evitar posibles deterioros en la estructura, las instalaciones u otros elementos constructivos
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Utilizar tacos y tornillos para colgar objetos
Se utilizarán tacos de plástico y tornillos metálicos roscados para colgar objetos. Hay que cerciorarse por dónde pasan las conducciones empotradas antes de clavar algo en la pared, pues se podría producir una avería en las instalaciones y suponer un riesgo grave para la seguridad
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Queda prohibida la realización de rozas o catas
Deben evitarse las rozas o catas para empotrar instalaciones o cualquier otro objeto, pues debilitarían, quizás excesivamente, la pared
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Evitar el contacto con sales y productos agresivos
Deben evitarse el contacto directo de la tabiquería con sales o productos agresivos que puedan degradar los materiales o producir eflorescencias en los paramentos
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Evitar cierres bruscos con las carpinterías
Se han de evitar cierres bruscos de carpinterías como puertas o ventanas que además de llegar a desencajar el marco puedan provocar fisuras en la tabiquería
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9.2 PARTICIÓN DE BLOQUE DE HORMIGÓN

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Informar al técnico cuando se observen grietas, asientos, desplomes o abombamientos
La presencia de alguna de estas incidencias debe ser comunicada al técnico especialista para que proceda a analizar el origen de estas patologías y descartar que estén ocasionadas por la inestabilidad de los elementos que soportan a estas fábricas
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]:  Renovación de acabados

El mantenimiento de este tipo de tabiquerías se limita a la revisión periódica de las mismas con el objeto de localizar posibles grietas, fisuras o humedades que en caso de aparecer será puesto en conocimiento de un técnico en la materia.
Periódicamente, y coincidiendo con la renovación de acabados de la tabiquería, se procederá al relleno y repintado de las pequeñas fisuras habituales de este tipo de particiones

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9.3 PARTICIÓN DE YESO-ESCAYOLA

USO Y CONSERVACIÓn

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Las modificaciones en la tabiquería se realizarán con la previa consulta a un técnico
Cualquier modificación de tabiquerías ha de ser consultado con un técnico especialista con el fin de evitar posibles deterioros en las instalaciones u otros elementos constructivos y ha de ser realizada por especialistas en este tipo de tabiquería, empleando el mismo tipo de piezas
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Queda prohibida la realización de rozas o catas
Deben evitarse las rozas o catas para empotrar instalaciones o cualquier otro objeto, pues debilitarían, quizás excesivamente, la pared
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Evitar cierres bruscos con las carpinterías
Se han de evitar cierres bruscos de carpinterías como puertas o ventanas que además de llegar a desencajar el marco puedan provocar fisuras en la tabiquería
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Evitar el contacto con sales y productos agresivos
Deben evitarse el contacto directo de la tabiquería con sales o productos agresivos que puedan degradar los materiales o producir eflorescencias en los paramentos
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Para colgar objetos  se deben utilizar tacos de plástico autoexpansivos
Se pueden colgar objetos de hasta 20 Kg. de peso, como apliques y accesorios de baño, utilizando tacos de plástico autoexpansivos
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9.3 PARTICIÓN DE YESO-ESCAYOLA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Mantener la tabiquería de yeso-escayola seca
Es importante mantener este tipo de tabiquerías secas por lo que la aparición de humedades ha de solucionarse rápidamente. Del mismo modo, cualquier limpieza que se haga ha de ser en seco
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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Informar al técnico cuando se observen grietas, asientos, desplomes o abombamientos
La presencia de alguna de estas incidencias debe ser comunicada al técnico especialista para que proceda a analizar el origen de estas patologías y descartar que estén ocasionadas por la inestabilidad de los elementos que soportan a estas fábricas
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]:  Renovación de acabados
El mantenimiento de este tipo de tabiquerías se limita a la revisión periódica de las mismas con el objeto de localizar posibles grietas, fisuras o humedades que en caso de aparecer será puesto en conocimiento de un técnico en la materia.Periódicamente, y coincidiendo con la renovación de acabados de la tabiquería, se procederá al relleno y repintado de las pequeñas fisuras habituales de este tipo de particiones
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9.4 PARTICIÓN DE CARTÓN-YESO

USO Y CONSERVACIÓN

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Las modificaciones en la tabiquería se realizarán con la previa consulta a un técnico
Cualquier modificación de tabiquerías ha de ser consultado con un técnico especialista con el fin de evitar posibles deterioros en las instalaciones u otros elementos constructivos y ha de ser realizada por especialistas en este tipo de tabiquería, empleando el mismo tipo de piezas
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Queda prohibida la realización de rozas o catas
Deben evitarse las rozas o catas para empotrar instalaciones o cualquier otro objeto, pues debilitarían, quizás excesivamente, la pared
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Evitar cierres bruscos con las carpinterías
Se han de evitar cierres bruscos de carpinterías como puertas o ventanas que además de llegar a desencajar el marco puedan provocar fisuras en la tabiquería
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La colocación o fijación de elementos pesados la realizará personal cualificado
La colocación o fijación de elementos pesados, se llevará a cabo por personal cualificado reforzando el interior de la partición o haciendo coincidir los apoyos con la estructura del tabique. En ningún caso se superarán los pesos máximos recomendados
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Utilizar tacos especiales para colocar objetos
Se utilizarán tacos especiales para la colocación de muebles u objetos decorativos
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Evitar el contacto con sales y productos agresivos
Deben evitarse el contacto directo de la tabiquería con sales o productos agresivos que puedan degradar los materiales o producir eflorescencias en los paramentos
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9.4 PARTICIÓN DE CARTÓN-YESO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Mantener la tabiquería de cartón-yeso seca
Es importante mantener este tipo de tabiquerías secas por lo que la aparición de humedades ha de solucionarse rápidamente. Del mismo modo, cualquier limpieza que se haga ha de ser en seco
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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Informar al técnico cuando se observen grietas, asientos, desplomes o abombamientos
La presencia de alguna de estas incidencias debe ser comunicada al técnico especialista para que proceda a analizar el origen de estas patologías y descartar que estén ocasionadas por la inestabilidad de los elementos que soportan a estas fábricas
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]:  Renovación de acabados.
El mantenimiento de este tipo de tabiquerías se limita a la revisión periódica de las mismas con el objeto de localizar posibles grietas, fisuras o humedades que en caso de aparecer será puesto en conocimiento de un técnico en la materia.Periódicamente, y coincidiendo con la renovación de acabados de la tabiquería, se procederá al relleno y repintado de las pequeñas fisuras habituales de este tipo de particiones
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9.5 PARTICIÓN DE VIDRIO MOLDEADO

USO Y MANTENIMIENTO

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Evitar esfuerzos perpendiculares al plano de la partición
Este tipo de tabiquería no soporta esfuerzos perpendiculares al plano de la partición por lo que se evitarán este tipo de cargas
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No se han de colgar objetos ni realizar perforaciones
Queda totalmente prohibido realizar huecos ni colgar objetos en las particiones de vidrio moldeado
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Evitar la rotura de las piezas de vidrio moldeado
Evitar la rotura o descascarillado de piezas a causa de golpes y rozaduras de objetos punzantes o pesados
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Evitar cierres bruscos con las carpinterías
Se han de evitar cierres bruscos de carpinterías como puertas o ventanas
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9.5 PARTICIÓN DE VIDRIO MOLDEADO

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Informar al técnico cuando se observen roturas de juntas, asientos, desplomes o abombamientos
La presencia de alguna de estas incidencias debe ser comunicada al técnico especialista para que proceda a analizar el origen de estas patologías y descartar que estén ocasionadas por la inestabilidad de los elementos que soportan a estas fábricas
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[Propiedad]·[Revisión semestral]: Realizar limpieza de la partición

Las particiones de vidrio se limpiarán con agua y jabón o productos específicos limpiacristales que no dañen a las juntas de los vidrios

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]:  Revisión del estado general
Se revisarán las particiones cada 5 años para detectar posibles fisuras, roturas, o deformaciones y comprobar el estado de las juntas
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9.6 VIDRIO

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar los cierres bruscos de la carpintería practicable
Se han de evitar los golpes o cierres bruscos en los módulos practicables de las mamparas que ocasionan la rotura de cerraduras o herrajes y el desajuste de puertas
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Evitar golpes y rozaduras en las mamparas
Del mismo modo se evitarán golpes y rozaduras dado que resultan de difícil reparación o sustitución. En cualquier caso, es conveniente reservar piezas para sustituciones o reparaciones
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Sólo podrán colocarlas y repararlas personal cualificado
Las mamparas serán sustituidas o reparadas por personal cualificado
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Poner en conocimiento de un especialista las patologías existentes
La aparición de fisuras, roturas, desplazamientos o incidencias análogas se pondrá en conocimiento de un técnico especialista
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Realizar limpieza de la mampara cuando así lo requiera
Los paneles se limpiarán cuidadosamente con agua y detergente neutro evitando el rayado. Las mamparas pintadas o barnizadas se limpiarán con productos de adecuados a su tratamiento de acabado
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No se colgarán objetos pesados
Las mamparas no tienen capacidad resistente para soportar cargas pesadas
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Evitar el contacto con la humedad
LSe ha de evitar el contacto con la humedad que provoca variaciones volumétricas, de aspecto y forma
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9.6 VIDRIO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Engrase de herrajes

Los herrajes deben ser engrasados con regularidad usando para ello, preferentemente aerosoles apropiados

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Realizar mantenimiento de limpieza y pintura cada 3 años

La limpieza y pintura si procede de los paneles cada 3 años

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[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Revisión del estado general y mantenimiento de limpieza y pintura

Revisar la sujeción del vidrio, estado de las juntas, uniones entre perfiles y fijaciones. Se comprobará el estado del empanelado, tensores y junquillos, así como, la limpieza y pintura si procede de los paneles cada 3 años

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