Mantenimiento de edificios - 11 Revestimientos

MANUAL DE MANTENIMIENTO | 11. REVESTIMIENTOS

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	11.1 YESO
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	11.2 REVOCO
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARI O
	11.3 ESTUCO
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARI O
	11.4 CHAPADO CERÁMICO
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARI O
	11.5 CHAPADO DE PIEDRA
	USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	11.6 PINTURA
	11.6.1 PINTURA TEMPLE USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 11.6.2 PINTURA PLÁSTICA USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 11.6.3 CAL USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 11.6.4 ESMALTE USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO
	11.7 FALSOS TECHOS
	11.7.1 TECHO CONTINUO USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO 11.7.2 TECHO MODULAR USO Y CONSERVACIÓN CALENDARIO

11.1. YESO

USO Y CONSERVACIÓn

	Fijación de cargas en el elemento
	Ningún objeto pesado puede estar sujeto o colgado del revestimiento de yeso. Los elementos que se fijen o cuelguen del paramento habrán de ser ligeros y se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared o techo
	Los enlucidos de yeso se preservarán de la humedad y el contacto con agua.
	El yeso permanecerá seco, con un grado de humedad inferior al 70% y alejado de contacto con agua. El deterioro que sufrieran podría obligar a la total sustitución o reposición de la zona afectada
	La pintura del acabado debe ser compatible con el revestimiento de yeso
	La pintura que se aplique con la renovación de acabados será compatible con éste

11.1 YESO

CALENDARIO

	[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías
	Cuando se observen fisuras, desconchados o abombamientos, es necesario consultar o realizar un dictamen técnico
	[Especialista]·[Revisión anual]: Revisar periódicamente el estado del revestimiento de yeso
	El mantenimiento del yeso se limita a revisar periódicamente su estado para comprobar que no han aparecido fisuras de importancia, desconchados o abombamientos
	[Propiedad]·[Revisión anual]: Cualquier tipo de limpieza que se quiera hacer de este material ha de ser en seco
	Los enlucidos de yeso se limpian con un paño seco repasando suavemente sus paramentos

11.2 REVOCO

USO Y CONSERVACIÓN

	Fijación de cargas en el elemento
	Los elementos que se fijen o cuelguen del paramento habrán de ser ligeros y se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared o techo
	Evitar el contacto continuo de humedad y agua
	Evitar el contacto de aguas que contengan impurezas o sales disueltas que provocan el deterioro o manchado del material. Los revestimientos que se encuentran en permanente estado de humedad presentan manchas producidas por eflorescencias. Especialmente importantes son aquellas ocasionadas por humedad capilar

11.2 REVOCO

CALENDARIO

	[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías.
	Cuando se observen fisuras, desconchados o abombamientos, es necesario consultar o realizar un dictamen técnico
	[Propiedad]·[Revisión cada 3 años]: Revisión del estado general del revoco
	Cada 3 años se realizará una revisión con el fin de detectar la aparición de fisuras, desconchados, manchas, falta de adherencia u otros síntomas de degradación o envejecimiento, en cuyo caso se requiere el levantamiento del revoco y la sustitución por uno nuevo, así como dar aviso a un técnico que analice las causas
	[Propiedad]·[Revisión anual]: Realizar limpieza del revestimiento
	Para la limpieza periódica de este revestimiento, si no está recubierto por pinturas u otros elementos, se empleará agua a baja presión con cepillo suave

11.3 ESTUCO

USO Y CONSERVACIÓn

	Fijación de cargas en el elemento
	No fijar o colgar elementos pesados del estuco, sino del elemento resistente. Los elementos que se fijen o cuelguen del paramento habrán de ser ligeros y se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared o techo
	Evitar el contacto continuo de humedad y agua
	Evitar el vertido de aguas proveniente de jardineras, cubierta... que contienen impurezas que provocan el deterioro del material. Tampoco resulta conveniente que el revestimiento se encuentre en permanente estado de humedad

11.3 ESTUCO

CALENDARIO

	[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías
	Cuando se observen fisuras, desconchados o abombamientos, es necesario consultar o realizar un dictamen técnico
	[Propiedad]·[Revisión anual]: Limpieza de estucos
	Los estucos se limpiarán regularmente con agua y detergente muy diluido con una esponja
	[Técnico]·[Revisión cada 3 años]: Comprobación de la erosión mecánica, química, humedad, desprendimientos, grietas y fisuras
	Cada 3 años se realizará una revisión con el fin de detectar la aparición de fisuras, desconchados, manchas, falta de adherencia o desprendimientos parciales en cuyo caso se requiere el levantamiento del estuco y la sustitución por uno nuevo, así como dar aviso a un técnico que analice las causas

11.4 CHAPADO CERÁMICO

USO Y CONSERVACIÓN

	Evitar la proximidad de focos importantes de calor
	Las tensiones superficiales producidas por procesos cíclicos de dilatación y retracción en el elemento de agarre de los elementos cerámicos facilita su despegue, por eso deben editarse la proximidad de focos importantes de calor
	Revisar el sellado de las juntas
	El sellado de las juntas permite el grado necesario de impermeabilidad del revestimiento, por tanto se ha de cuidar el buen estado de las mismas
	Disponer de piezas de repuesto
	Disponer de piezas de repuesto para la sustitución de las deterioradas o necesarias para efectuar futuras reparaciones
	Fijación de cargas en el elemento
	La fijación de pesos sobre la pared se realizará sobre el soporte, procurando que los taladros alcancen la base del alicatado

11.4 CHAPADO CERÁMICO

CALENDARIO

	[Técnico/Especialista]·[Revisión inmediata]: Un técnico cualificado debe valorar el desprendimiento de piezas
	En caso de que se produzca el desprendimiento de piezas se dará aviso a un técnico cualificado que establezca las causas y su importancia
	[Propiedad]·[Revisión semestral]: Limpieza de paramentos
	El paramento se limpiará con agua y detergente no abrasivo y una esponja, pudiendo utilizar amoniaco y bioalcohol en cocinas. Si se apreciaran manchas de cemento de la obra, se eliminarán con productos específicos o vinagre. Con alcohol de baja concentración o gasolina las manchas de colas, lacas y pinturas.Las manchas negras o verdes debidas a la aparición de hongos por el exceso de humedad, se eliminarán con lejía
	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisión del estado general
	Se realizará comprobación de la erosión mecánica, química, humedad, desprendimientos, grietas y fisuras cada 5 años

11.5 CHAPADO DE PIEDRA

USO Y MANTENIMIENTO

	Fijación de cargas en el elemento
	La fijación de pesos se realizará sobre el soporte, procurando realizar los taladros en medio de las piezas hasta alcanzar la base del chapado. En estas perforaciones hay que cuidar de que no se produzcan entradas de agua por las mismas
	Evitar el contacto continuo de humedad y agua
	Al evitar el contacto con agua proveniente de elementos que contienen sales e impurezas, se evita la aparición de manchas de salitre y fenómenos de disgregación de la piedra
	Disponer de piezas de repuesto
	Disponer de piezas de repuesto para la sustitución de las deterioradas o necesarias para efectuar futuras reparaciones

11.5 CHAPADO DE PIEDRA

CALENDARIO

	[Técnico]·[Revisión inmediata]: Un técnico cualificado debe valorar el desprendimiento de piezas
	En caso de que se produzca el desprendimiento de piezas se dará aviso a un técnico cualificado que establezca las causas y su importancia
	[Especialista]·[Revisión anual]: Limpieza de paramentos
	Para la limpieza de este tipo de revestimientos se utilizará agua y cepillo, o en los casos en los que se necesiten limpiezas más profundas se pueden proyectar un material abrasivo o se realiza una limpieza con productos químicos, siempre bajo la dirección de personal técnico que evalúe la idoneidad del procedimiento
	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisión estado general
	Se realizará comprobación de la erosión mecánica, química, humedad, desprendimientos, grietas y fisuras cada 5 años

11.6.1 PINTURA TEMPLE

USO Y CONSERVACIÓn

	Evitar el contacto continuo de humedad y agua
	Al evitar el contacto con agua proveniente de elementos que contienen sales e impurezas se evita la aparición de manchas de salitre y fenómenos de disgregación de la piedra. Del mismo modo se evitarán los excesos de humedad que modifican las características de la pintura
	Evitar los golpes y rozamientos
	Evitar la formación de moho en la película
	Esta pintura es propicia para la formación de moho por falta de ventilación, por tanto, se extremarán las precauciones en la renovación del aire
	La radiación solar directa causa una pérdida de tonalidad
	También favorecen el cambio de tonalidad, el humo procedente de chimeneas, cocina y estufas

11.6.1 PINTURA TEMPLE

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión anual]: Limpieza paredes con pintura al temple
	Las paredes con pintura al temple se limpiarán con un trapo seco o plumero. Algunas manchas se podrán eliminar con goma de borrar
	[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Repintado del paramento
	En la renovación de la pintura se debe asegurar que el paramento está seco antes de proceder
	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Decapado y pintado del paramento
	Se realizará un decapado y pintado cada 5 años, para ello se humedecerá el paramento con brocha y rascará el revestimiento con una espátula antes de la aplicación de la nueva pintura

11.6.2 PINTURA PLÁSTICA

USO Y MANTENIMIENTO

	Evitar el contacto continuo de humedad y agua u otros productos agresivos
	Al evitar el contacto con agua proveniente de elementos que contienen sales e impurezas se evita la aparición de manchas de salitre y fenómenos de disgregación de la piedra. Del mismo modo se evitarán los excesos de humedad que modifican las características de la pintura
	Evitar los golpes y rozamientos
	Evitar la formación de moho en la película
	Esta pintura es propicia para la formación de moho por falta de ventilación, por tanto, se extremarán las precauciones en la renovación del aire
	La radiación solar directa causa una pérdida de tonalidad
	También favorecen el cambio de tonalidad, el humo procedente de chimeneas, cocina y estufas

11.6.2 PINTURA PLÁSITCA

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión anual]: Limpieza de pintura plástica
	La limpieza se realizará con agua, jabón neutro y una esponja
	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Repintado del paramento
	El repintado del paramento se realizará cada 5 años. Durante las tareas de repintado se atenderán las instrucciones del fabricante de la nueva pintura a emplear
	[Especialista]·[Revisión cada 10 años]: Renovación y pintado del paramento
	Cada 10 años se eliminará la pintura existente con el fin de renovar por completo el acabado. Durante las tareas de renovación y pintado se atenderán las instrucciones del fabricante de la nueva pintura a emplear

11.6.3 CAL

USO Y MANTENIMIENTO

	Proteger del contacto con el agua o la humedad
	Se ha de evitar el vertido de aguas que provocan el deterioro del material. Del mismo modo se evitarán los excesos de humedad
	Evitar los golpes y rozamientos

11.6.3 CAL

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión anual]: Limpieza del paramento
	La limpieza se realizará con trapos secos
	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Renovación y pintado del paramento
	Cada 5 años se eliminará la pintura existente con un cepillo de púas, lijadoras o rasquetas, y se repondrá la pintura

11.6.4 ESMALTE

USO Y MANTENIMIENTO

	Evitar el contacto continuo de humedad y agua
	Al evitar el contacto con agua proveniente de elementos que contienen sales e impurezas se evita la aparición de manchas de salitre y fenómenos de disgregación de la piedra. Del mismo modo se evitarán los excesos de humedad que modifican las características de la pintura
	Evitar los golpes y rozamientos
	Evitar la formación de moho en la película
	Esta pintura es propicia para la formación de moho por falta de ventilación, por tanto, se extremarán las precauciones en la renovación del aire
	La radiación solar directa causa una pérdida de tonalidad
	También favorecen el cambio de tonalidad, el humo procedente de chimeneas, cocina y estufas

11.6.4 ESMALTE

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión anual]: Limpieza de los paramentos
	Los paramentos con pintura al esmalte se limpiarán con agua, jabón y una esponja
	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Renovación y pintado del paramento
	La reposición de la pintura se realizará cada 5 años eliminando previamente la existente por medios mecánicos, por quemado, con disolventes o con una disolución de sosa cáustica y con un rascado con espátula posterior

11.7.1 FALSO TECHO CONTINUO

USO Y MANTENIMIENTO

	No soportan la sujeción de elementos pesados
	Este tipo de techos no soportan elementos pesados por tanto, no se suspenderán objetos o mobiliario del mismo. En caso de necesitar colgar elementos pesados se anclarán al elemento resistente superior
	Evitar golpes y rozaduras
	Evitar la presencia de humedad o el acceso de agua
	Permanecerá seco, con un grado de humedad inferior al 70 % y alejado de salpicados de agua
	Reserva de piezas singulares de repuesto
	Es conveniente tener material de repuesto para posibles sustituciones, sobre todo de piezas decorativas
	Compatibilidad de la pintura con escayolas y yesos
	En el proceso de pintado se ha de tener en cuenta el empleo de pinturas compatibles con escayolas y yesos

11.7.1 FALSO TECHO CONTINUIO

CALENDARIO

	[Técnico/Especialista]·[Revisión inmediata]: Ante la presencia de fisuras
	En este tipo de falsos techos resulta habitual la aparición de finas fisuras como consecuencia de los movimientos por cambios de temperatura o pequeños movimientos de la estructura. En su reparación se emplearán plastecidos con vendas y posterior pintado
	[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Limpieza y pintado del falso techo
	La limpieza se realizará con un paño seco. Se pintará con pinturas poco densas y pistola para no dañar el material

11.7.2 FALSO TECHO MODULAR

USO Y MANTENIMIENTO

	No soportan la sujeción de elementos pesados
	Este tipo de techos no soportan elementos pesados por tanto, no se suspenderán objetos o mobiliario del mismo. En caso de necesitar colgar elementos pesados se anclarán al elemento resistente superior
	Evitar golpes y rozaduras
	Evitar la presencia de humedad o el acceso de agua
	Permanecerá seco, con un grado de humedad inferior al 70 % y alejado de salpicados de agua
	Reserva de piezas singulares de repuesto
	Es conveniente tener material de repuesto para posibles sustituciones, sobre todo de piezas decorativas
	Sustitución de las placas deterioradas
	Las placas deterioradas serán sustituidas por placas iguales (en color y textura), aprovechando para ello la comprobación del estado del soporte del falso techo

11.7.2 FALSO TECHO MODULAR

CALENDARIO

	[Propiedad]·[Revisión cada 3 años]: Limpieza del falso techo modular
	La limpieza se realizará por aspiración o con trapos secos. Para el repintado del falso techo se descolgarán todos los paneles y los perfiles se protegerán y repintarán en función de su estado de conservación
	[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisar los anclajes al soporte
	Revisar el estado de sujeción del soporte del falso techo