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MANUAL DE MANTENIMIENTO | 12. pAVIMENTOS INDICE
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  12.0 PAVIMENTOS
  12.1 BALDOSA (CERÁMICA, TERRAZO Y PIEDRA)
  12.2 MADERA (TARIMA, PARQUTE Y FLOTANTE)
  12.3 LAMINADOS
  12.4 LINÓLEO
  12.5 MOQUETA
  12.6 VINÍLICOS
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12.0 PAVIMENTOS

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar que el agua penetre en el interior del pavimento
Las humedades provocadas por fugas de instalaciones o electrodomésticos se han de solucionar a la mayor brevedad con el fin de evitar el deterioro del propio pavimento, del mortero de agarre o del soporte
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Evitar golpes, rozaduras, ralladuras o punzonamientos
Evitar los golpes, roces o punzonamientos ya que pueden afectar a su aspecto
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Evitar transitar por encima del pavimento con elementos abrasivos
El uso de calzado con restos de gravilla, tierra... tacones estrechos, botas con tacos u otros elementos agresivos puede provocar el deterioro del pavimento
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No utilizar útiles o productos de limpieza agresivos en el pavimento
Evitar el vertido de productos químicos, uso de espátulas metálicas, estropajos abrasivos u otros medios de limpieza que provoquen el deterioro del pavimento.Es necesario eliminar rápidamente las manchas existentes

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12.1. BALDOSA (CERÁMICA, TERRAZO Y PIEDRA)

USO Y CONSERVACIÓn

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No utilizar productos agresivos en la limpieza de las baldosas
Se ha de evitar el uso de ácidos clorhídricos, lejías, amoniaco, agua fuerte, detergentes alcalinos y sosa cáustica u otros agentes agresivos en la limpieza y mantenimiento del pavimento
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Conservar piezas de reposición
Es conveniente guardar un pequeño número de piezas para reponer aquellas que por deterioro, mantenimiento o en caso de reparación fuera necesario sustituir
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Revisar anualmente el sellado de juntas con sanitarios
Las juntas con los sanitarios han de estar selladas con silicona o similar y anualmente se ha de revisar dicho sellado renovándolo si fuera necesario
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No utilizar abrillantadores
No se utilizarán abrillantadores porque aumentan la adherencia del polvo
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12.1. BALDOSA (CERÁMICA, TERRAZO Y PIEDRA)

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Limpieza en baldosa cerámica

Regularmente se realizará una limpieza con agua y detergente adecuado pudiendo emplearse amoniaco o bioalcohol como productos desinfectantes.
Si se apreciaran manchas de cemento de la obra, se eliminarán con productos específicos o vinagre. Con alcohol de baja concentración o gasolina las manchas de colas, lacas y pinturas.
Las manchas negras o verdes debidas a la aparición de hongos por el exceso de humedad, se eliminarán con lejía

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Limpieza en terrazo
Es necesario limpiar este tipo de pavimentos periódicamente empleando agua y detergente neutro
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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Limpieza en piedra
Es necesario limpiar este tipo de pavimentos periódicamente empleando agua y detergente neutro
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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Limpieza y encerado de terrazo
Es necesario limpiar este tipo de pavimentos periódicamente empleando agua y detergente neutro tras el cual se realizará un encerado mensualmente
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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisar el estado de las piezas
Periódicamente se comprobará que no hay piezas fisuradas, rotas o desprendidas en cuyo caso es necesario avisar a un técnico cualificado para que evalúe la importancia de la incidencia
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Abrillantar el terrazo y piedra
Estos tipos de baldosas necesitan abrillantarse para realzar sus características decorativas
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Renovación del material de rejuntado
Se revisará y renovará si fuera necesario. En este trabajo se empleará lechada de cemento o material específico para el rejuntado
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[Especialista]·[Revisión cada 3 ó 6 años]: Pulido y encerado en terrazo y piedra, no deslizante
Cada 3 ó 6 años realizar pulimentación y encerado en terrazo y piedra no deslizante, este tratamiento dependerá del uso y desgaste del pavimento de terrazo o de piedra, asegurándose en todo caso que no sea deslizante
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12.2 MADERA (TARIMA, PARQUET Y FLOTANTE)

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos de madera

La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua.
La humedad habitual favorece la aparición de insectos y hongos que deterioran la madera además de provocar movimientos volumétricos que pueden provocar la aparición de abombamientos, fisuras de gran tamaño en el pavimento o incluso su desprendimiento

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Eliminar de forma inmediata las manchas
Es importante la eliminación inmediata de manchas con un trapo ligeramente húmedo y posterior secado para evitar que éstas penetren y provoquen manchas de difícil eliminación
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Utilizar barnices de elevada elasticidad y resistencia
En los trabajos de mantenimiento se utilizarán barnices compatibles con el pavimento de elevada elasticidad y resistencia
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Mantener el pavimento en un ambiente idóneo
El pavimento de madera deberá permanecer en un ambiente con temperaturas comprendidas entre 18º/22º C  y humedad entre 40/70%.
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Evitar la radiación directa del sol
Se evitará la radiación directa del sol que da lugar a cambios de color, dilataciones, deterioro de los barnices y cambios de volumen en la madera
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Respetar la junta perimetral
Este tipo de pavimentos disponen de una junta perimetral que le permite el movimiento de dilatación y contracción a causa de los cambios de temperatura y humedad. Es importante respetar dicha junta
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Reservar algunas piezas para reposición
Es conveniente guardar un pequeño número de piezas para reponer aquellas que por deterioro o mantenimiento de instalaciones fuera necesario sustituir.
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12.2 MADERA (TARIMA, PARQUET Y FLOTANTE)

CALENDARIO

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[Técnico]·[Revisión inmediata]: Ante la aparición de patologías
El desprendimiento o desplazamiento de piezas, deterioro del barniz, aparición de humedades, insectos u hongos se pondrá en conocimiento de un técnico especialista para evaluar su incidencia y forma de reparación
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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Realizar limpieza seca de los pavimentos de madera

Los pavimentos de madera se limpiarán con mopa o trapos secos a diario

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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Renovar el encerado
Renovar el encerado de pavimentos con acabado natural para la conservación del brillo y protección de los acabados. No aplicar ceras en un pavimento previamente barnizado
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[Especialista]·[Revisión anual]: Realizar mantenimiento en función de las características del suelo
Realizar mantenimiento en función del uso, estado de conservación y tipo de pavimento de madera. Para reparar las juntas pequeñas, se utilizarán emplastes especiales para ocultar aquellas juntas con dilataciones, contracciones y mermas que no sean superiores al 2,5% de la anchura de la tabla
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Mantenimiento del pavimento tarima y parquet
Acuchillado, lijado, pulido y rebarnizado de los pavimentos de tarima y parquet. La frecuencia variará dependiendo del uso y estado de conservación
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[Especialista]·[Revisión cada 8 años]: Mantenimiento del pavimento madera flotante
Acuchillado, lijado, pulido y rebarnizado de los pavimentos de madera flotante. La frecuencia variará dependiendo del uso y estado de conservación
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12.3 LAMINADOS

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos laminados
La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua
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Eliminar de forma inmediata las manchas
Es importante la eliminación inmediata de manchas con un trapo ligeramente húmedo y posterior secado para evitar que éstas penetren y provoquen manchas de difícil eliminación
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Mantener el pavimento en un ambiente idóneo
El pavimento de madera deberá permanecer en un ambiente con temperaturas comprendidas entre 18º/22º C  y humedad entre 40/70%.
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Evitar la radiación directa del sol
Se evitará la radiación directa del sol que da lugar a cambios de color, dilataciones, deterioro de los barnices, etc
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Respetar la junta perimetral
Este tipo de pavimentos disponen de una junta perimetral que le permite el movimiento de dilatación y contracción a causa de los cambios de temperatura y humedad. Es importante respetar dicha junta
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Reservar algunas piezas para reposición
Es conveniente guardar un pequeño número de piezas para reponer aquellas que por deterioro o mantenimiento de instalaciones fuera necesario sustituir
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12.3 LAMINADOS

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Realizar limpieza del pavimento laminado
Periódicamente se limpiarán con agua y jabón mediante un trapo aclarando a continuación con agua y secándolo
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Sustitución del pavimento laminado al final de su vida útil
Este tipo de pavimentos no permiten su rehabilitación, por tanto, una vez que hayan superado su vida útil la única alternativa es sustituirlos
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12.4 LINÓLEO

USO Y CONSERVACIÓN

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos de linóleo
La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos por ello se ha de evitar el vertido de agua.
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No utilizar productos agresivos en la limpieza del linóleo
No utilizar productos agresivos como lejías, amoniaco, agua fuerte o similar que provoquen el deterioro del pavimento, sobre todo de las juntas
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Reservar material para reposición
Es conveniente guardar un pequeño rollo de material para reponer en caso de sustitución deterioro o por mantenimiento de instalaciones
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12.4 LINÓLEO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Realizar limpieza
Se limpiarán con agua y jabón mediante un trapo aclarándolo a continuación y secándolo.Es conveniente aplicarle ceras naturales que ayuden en su mantenimiento y aporten brillo
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[Especialista]·[Revisión inmediata]: Evitar rozamientos con elementos pesados
En caso de que aparezcan rayas de difícil eliminación, se pueden solucionar decapando y aplicando una nueva capa de cera siempre que las rayas no sean profundas
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Comprobar estado general del pavimento
Cada 2 años se comprobará el estado general del pavimento
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12.5 MOQUETA

USO Y MANTENIMIENTO

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos de moqueta
La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua
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Reservar material para reposición.
Es conveniente guardar un pequeño rollo de material para reponer en caso de sustitución deterioro o por mantenimiento de instalaciones
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12.5 MOQUETA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Limpieza de la moqueta
La limpieza se realizará con aspirador o escoba adecuada, evitando el uso de productos húmedos
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[Propiedad/Especialista]·[Revisión semestral]: Limpieza la moqueta

Se aplicará una espuma seca 2 veces al año

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12.6 VINÍLICOS

USO Y CONSERVACIÓn

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Evitar el vertido de agua sobre los pavimentos vinílicos
La humedad es perjudicial para este tipo  de pavimentos por ello se ha de evitar el vertido de agua
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No utilizar productos agresivos en la limpieza
No utilizar productos agresivos como lejías, amoniaco, agua fuerte o similar que provoquen el deterioro del pavimento, sobre todo de las juntas
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Reservar material para reposición
Es conveniente guardar material para reponer en caso de sustitución deterioro o por mantenimiento de instalaciones
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12.6 VINÍLICOS

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]:  Realizar limpieza del pavimento

Se limpiarán con agua y jabón mediante un trapo, aclarándolo con agua y secándolo a continuación

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[Propiedad]·[Revisión cada 2 años]: Revisión del estado general del pavimento vinílico

Cada 2 años se realizará una comprobación de la erosión mecánica, química, humedad, desprendimientos, grietas y fisuras

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