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MANUAL DE MANTENIMIENTO | 13. instalaciones INDICE
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  13.1 FONTANERÍA
  13.2 SANEAMIENTO
  13.3 ELECTRICIDAD
  13.4 GAS
  13.5 CALEFACCIÓN Y A.C.S.
  13.6 VIDRIO
  13.7 TELECOMUNICACIONES
  13.8 PROTECCIÓN
  13.9 VENTILACIÓN
  13.10 ASCENSOR
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13.1 FONTANERÍA

USO Y CONSERVACIÓN

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No deberá modificarse la instalación sin la intervención de un técnico competente
Cualquier modificación o ampliación de la instalación de fontanería será consultada co n un técnico especialista
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Evitar que se congelen las tuberías ante fuertes heladas
Con la previsión de fuertes heladas y ante la posibilidad de que puedan congelarse las tuberías se dejará correr ligeramente el agua de la instalación
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Vaciar el circuito si permanece inutilizada más de 6 meses
Si la instalación permanece inutilizada por más de 6 meses, o una vez conectado el servicio, será necesario vaciar el circuito abriendo los grifos de la vivienda y dejar correr el agua suavemente durante 15 minutos para limpiar las tuberías y demás complementos de la instalación

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13.1.1 SANITARIOS

USO Y MANTENIMIENTO

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No se apoyarán pesos excesivos sobre los sanitarios
No utilizar la instalación para fines extraños a su propio funcionamiento
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No verter basura por el inodoro
Ante la posibilidad de que se atasquen las tuberías, está prohibido el vertido de basuras por el inodoro
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En la limpieza se evitará el uso de productos de limpieza agresivos
En la limpieza se evitará el uso de productos de limpieza agresivos (salfumán o agua fuerte), así como estropajos o tejidos abrasivos.  Si bien los aparatos sanitarios pueden resistir la acción de los productos agresivos, las tuberías y desagües se pueden ver afectados
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Sólo podrá manipular los sanitarios el personal cualificado
Cualquier manipulación de los aparatos sanitarios estará limitada a personal cualificado que previamente habrá cerrado las llaves de paso correspondientes
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Evitar los golpes con objetos pesados o punzantes
Los golpes con objetos pesados o punzantes pueden provocar el deterioro del sanitario, incluso fisuras o roturas que provoque pérdidas

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13.1.1 SANITARIOS

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Realizar limpieza
Se utilizará agua con detergente neutro para la limpieza de los aparatos tras lo que se procederá a un aclarado con agua abundante y un secado posterior
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[Propiedad]·[Revisión trimestral]: Realizar revisiones periódicas

Se realizarán revisiones periódicas para detectar posibles golpes, fisuras, roturas, o manchas de óxidos.

Trimestralmente se realizará una inspección visual de los mecanismos y posibles goteos y se realizará la limpieza de la cisterna
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[Especialista]·[Revisión semestral]: Revisión de las juntas y estado general
Revisión del estado de las juntas de desagüe y de las juntas con los tabiques. Revisión general para detectar posibles golpes, fisuras, roturas, o manchas de óxidos
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Sustitución de rejuntado de las bases de los sanitarios
El rejuntado de las bases de los sanitarios se realizará cada 5 años, eliminando totalmente el antiguo y sustituyéndolo por un sellante adecuado
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13.1.2 GRIFERÍAS

USO Y CONSERVACIÓN

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No forzar los mecanismos de apertura y cierre de la grifería
Hay que evitar abrir y cerrar los grifos con brusquedad que perjudican a la propia grifería y a la instalación de tuberías.Durante el cierre del grifo, este no será forzado una vez que haya dejado de gotear
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Evitar el goteo de la grifería
Por economía y ecología es preciso vigilar cualquier goteo revisando tan frecuente como sea necesario, los mecanismos para impedir el goteo del grifo, y del mecanismo de carga y descarga del inodoro. Cuando el  goteo sea inevitable por el deterioro de la grifería  se sustituirán sus mecanismos de estanquidad.
Se deben reparar con diligencia las fugas (10 gotas de agua por minuto suponen 2000 litros de agua al años desperdiciados).
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Evitar tejidos abrasivos en la limpieza de la grifería
En la limpieza de las griferías se ha de evitar el uso de estropajos, tejidos abrasivos o similares. Para una correcta limpieza se aplicará agua con jabón neutro, se aclarará con agua abundante y se procederá al secado
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Sólo podrá manipular la grifería el personal cualificado
Cualquier manipulación estará limitada a personal cualificado. La grifería deberá ir acompañada de un documento de garantía y recomendaciones de uso
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13.1.2 GRIFERIA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Después de cada uso se realizará el secado de las griferías
Se secará la grifería después de cada uso para evitar la aparición de manchas, que producen los componentes del agua, por ejemplo la cal. En caso de que aparezcan manchas blanquecinas de cal, la limpieza se realizará con productos descalcificadores adecuados
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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Descalcificación y limpieza de filtros

Periódicamente se realizará una limpieza del filtro aireador o rociador con cepillo de uñas y agua, ya que de otro modo notaremos un descenso progresivo de la presión de agua.
Así mismo se realizará la descalcificación de los aireadores con descalcificador recomendado por el fabricante o un vaso de vinagre, cada 6 meses

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13.1.3 LLAVES DE CORTE

USO Y CONSERVACIÓn

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No forzar las llaves de corte
Hay que evitar abrir y cerrar las llaves con brusquedad que perjudican a la propia llave y a la instalación de tuberías
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El uso de las llaves se utilizará solo en caso de necesidad
Su uso estará limitado a los casos necesarios:
- Cierre de las llaves en caso de abandono de la vivienda para largas temporadas.
- Detección de anomalías.- Posibles averías
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No forzar la llave una vez cerrada

No se forzará la llave una vez cerrada, ya que produciría un exceso de presión que daría lugar al goteo. Cuando este sea inevitable, se cambiarán sus elementos de estanquidad.

Las llaves deberán permanecer abiertas o cerradas, no entreabiertas
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No utilizar tejidos abrasivos en la limpieza de las llaves
Evitar el uso de estropajos, tejidos abrasivos o similares en la limpieza
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Sólo podrá manipular las llaves de corte el personal cualificado
La manipulación estará limitada a personal cualificado
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13.1.3 LLAVES DE CORTE

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Realizar limpieza de las llaves
Las llaves se limpiarán con detergente líquido
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[Propiedad/Especialista]·[Revisión semestral]: Vigilar cualquier goteo o mancha de humedad que pueda suponer la existencia de una fuga o avería
Cada 6 meses se realizará una revisión para detectar posibles goteos o manchas por humedad y comprobación del buen funcionamiento de las llaves
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13.2 SANEAMIENTO

USO Y CONSERVACIÓN

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Sólo podrá manipular la grifería el personal cualificado
No se puede modificar o cambiar el uso de la instalación sin previa consulta de un técnico especialista
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Prohibido verter sustancias agresivas  a la red de desagües
Prohibido el vertido de sustancias tóxicas, colorantes permanentes, aceites, ácidos fuertes, agentes no biodegradables (plásticos, gomas, paños celulósicos y elementos duros), que contaminan el agua y pueden provocar el deterioro u obstrucción de la red de saneamiento
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Se han de evitar golpes, en los elementos de la red de evacuación
Especialmente en los elementos de fibrocemento
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No realizar la puesta  a tierra a través de las conducciones
No se realizarán puestas a tierra de aparatos o instalaciones eléctricas con tuberías metálicas
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Vigilar el nivel de agua de sumideros, botes sifónicos y sifones individuales
Los sumideros, botes sifónicos y sifones individuales deberán permanecer siempre con agua, para que no se produzcan malos olores. Una ausencia prolongada puede provocar la evaporación del agua que obstaculiza la emanación de malos olores
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13.2 SANEAMIENTO

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Realizar limpieza y mantenimiento

- Sumidero de locales húmedos y azoteas transitables.
- Botes sifónicos
- Conductos de ventilación de la instalación

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[Especialista]·[Revisión cada 10 años]: Revisión general de la instalación
Los planos de la instalación de saneamiento se guardarán para posibles reparaciones u otras operaciones de revisión y mantenimiento
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13.2.1 ARQUETAS

USO Y CALENDARIO

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No sobrecargar las arquetas y sus tapas
Se cuidará de que las arquetas y sus tapas no soporten cargas superiores a las previstas en proyecto
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Vigilar el nivel de agua de las arquetas sifónicas o de sumidero
Las arquetas sifónicas o de sumidero, deberán permanecer siempre con agua, sobre todo en verano. Una ausencia prolongada puede provocar la evaporación del agua que obstaculiza la emanación de malos olores
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Las arquetas deben ser accesibles
Es imprescindible que las arquetas no queden ocultas o cubiertas por el pavimento sobre las que se encuentran, procurando que sean registrables
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Reparar inmediatamente las fugas con la intervención de un técnico competente
La aparición de manchas o malos olores como consecuencia de fugas en la instalación, serán puestas en conocimiento de un técnico competente su reparación
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Un técnico especialista debe supervisar la modificación o reparación de las arquetas
No se podrán modificar o reparar las arquetas sin la intervención de un técnico especialista
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13.2.1 ARQUETAS

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 3 meses]: Revisión de las arquetas separadoras de grasas
Las arquetas separadoras de grasas, serán revisadas cada 3 meses
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[Especialista]·[Revisión cada 6 meses]: Realizar limpieza de las arquetas separadoras de grasas y de arquetas sumidero

La limpieza de las arquetas se realizará con detergentes biodegradables y abundante agua presión.
- Semestralmente:
- Limpieza de las arquetas separadoras de grasas
- Limpieza de arquetas sumidero

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[Especialista]·[Revisión cada 10 años]: Realizar limpieza de las arquetas de pie de bajante, de paso o sifónicas
Limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso o sifónicas. Se adelantará la limpieza si lo precisan o si se detectan olores
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13.2.2 FOSAS SÉPTICAS

USO Y CONSERVACIÓn

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No se verterán productos potencialmente contaminantes
No verter detergentes no biodegradables, aceites o grasas, colorantes permanentes ni sustancias tóxicas o contaminantes que estén sujetas a reglamentación especifica de recogida y tratamiento
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No plantar árboles en las proximidades de la fosa
Se evitará la plantación de árboles en las proximidades de la fosa
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13.2.2 FOSAS SÉPTICAS

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión semanal]: Mantenimiento de la fosa

En el mantenimiento de una fosa séptica, nunca deberá permanecer una persona sola, siempre acompañada. Asegurarse que el recinto está lo adecuadamente ventilado para que no haya acumulación de gases tóxicos (monóxido de carbono) o combustibles (metano)

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[Especialista]·[Revisión cada 2 meses]: Revisión y limpieza de la cámara de grasas

Se limpiará y revisará la cámara de grasas cada 2 meses

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[Especialista]·[Revisión anual]: Limpieza de las arquetas de pie de bajante, de paso o sifónicas

Anualmente se deberá realizar el siguiente mantenimiento:
- Vaciado de la fosa, retirando los lodos y espumas existentes
- Limpieza con agua a presión
- Revisión de la arqueta de reparto, y sustitución en caso de deterioro

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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Mantenimiento de cámaras y recintos

Cada 2 años se deberá realizar el siguiente mantenimiento:
- Vaciado de la fosa.
- Limpieza con agua a presión de las paredes
- Revisión de la grava de la zanja filtrante
- Revisión y limpieza del pozo filtrante

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13.2.3 BAJANTES

USO Y COSERVACIÓN

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No se verterán productos potencialmente contaminantes o         degradantes
Utilizar detergentes biodegradables que eviten la formación de espumas, las cuales podrían petrificar y obstruir o disminuir los conductos de evacuación. Así como, el vertido de sustancias abrasivas que deterioran la instalación
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Intervención de un técnico para reparar las fugas
La aparición de manchas o malos olores como consecuencia de fugas en la instalación, serán puestas en conocimiento de un técnico para proceder a su reparación
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Evitar desperfectos en las bajantes
Evitar que las bajantes reciban golpes, sean movidas o puestas en contacto con otros materiales incompatibles que pudieran ocasionar su degradación o corrosión
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13.2.3 BAJANTES

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión anual]: Mantenimiento de las bajantes
Anualmente se comprobará el correcto funcionamiento de las bajantes y se realizará la limpieza y reparación de posibles desperfectos
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Revisión del estado general de las bajantes
Se comprobará el estado de las bajantes y sus anclajes o elementos de sujeción
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13.3.1 TOMA DE TIERRA

USO Y MANTENIMIENTO

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Realizar toma de tierra en electrodomésticos y luminarias
La toma de tierra de electrodomésticos y luminarias, se realizará obligatoriamente a través de conexiones específicas
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Comprobar el estado de la instalación del pararrayos después de una descarga eléctrica
En caso de que el edificio disponga de pararrayos, se comprobará la continuidad eléctrica en las arquetas de conexión, después de cada descarga eléctrica
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Las reparaciones y reposiciones serán realizadas por un instalador electricista autorizado
No se puede manipular, reparar o modificar la instalación eléctrica sigla intervención de un instalador electricista, autorizado legalmente en materia de Industria
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13.3.1 TOMA DE TIERRA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión anual]: Realizar inspección de la red enterrada de la toma de tierra
En las inspecciones anuales se revisarán:
- Las arquetas de conexión entre las líneas de toma de tierra y la red enterrada
- Medición de la resistencia de la tierra por personal cualificado, en verano
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Comprobación de posibles corrosiones en la instalación
-Se revisará la toma de tierra para detectar posibles corrosiones de:
- La conexión de pica-arqueta y continuidad de la línea que las une
- Las conexiones de la línea principal de tierra
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[Especialista]·[Revisión cada 4 años]: Realizar revisión general de la instalación
Se realizará una inspección general de la instalación cada 4 años para comprobar:
- Mecanismos de protección.
-Sección de conductos y aislamientos
- Continuidad de las conexiones entre masa, conductores y red de toma de tierra
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Realizar revisión de uniones a tierra y conductores de enlace
En las revisiones cada 5 años se comprobará:
- Los electrodos y conductores de enlace
- Uniones a tierra de centralización de contadores, red equipotencial de baños, ascensores, CGP y de todas aquellas estancias destinadas a servicios generales o individuales
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13.3.2 INSTALACION

USO Y MANTENIMIENTO

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No acceder al cuadro general de protección y contadores
Sólo el personal de la compañía suministradora podrá acceder al cuadro general de protección y contadores. Prohibido puentear, anular o sustituir cualquiera de los elementos del cuadro general de protección. Sólo lo podrá hacer el personal de la compañía suministradora de la electricidad
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Desconectar el interruptor automático cuando se manipule  en la instalación
Se desconectarán los interruptores automáticos de seguridad cuando se realice alguna modificación o reparación de la instalación
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Desconectar el interruptor diferencial en caso de interrupción del suministro
Tras una interrupción generalizada del suministro eléctrico, y antes de que se restablezca el suministro se debe desconectar el interruptor general para evitar que una subida súbita de tensión al reanudarse el suministro eléctrico pueda dañar  los aparatos y electrodomésticos
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Conectar aparatos con potencias superiores a las previstas para la instalación puede dañar la instalación
Se debe evitar someter la instalación a potencias superiores a las previstas, ya que pese a la existencia del Interruptor de Control de Potencia, puede deteriorar o producir un envejecimiento acelerado de la instalación
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Poner en conocimiento de las anomalías a un instalador electricista  autorizado
Cualquier anomalía se pondrá en conocimiento de un instalador electricista autorizado
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13.3.2 INSTALACIÓN

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión semanal]: Limpieza de mecanismos y puntos de luz

Para cambiar una bombilla, o manipular en cualquier mecanismo eléctrico, lo más aconsejable es desconectar el circuito correspondiente y efectuar la operación con las manos secas y los pies calzados o incluso desconectar el diferencial.

  La limpieza de mecanismos y puntos de luz se realizará con trapos secos
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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Revisión de los interruptores diferenciales.
Se comprobará el buen funcionamiento de los interruptores diferenciales mensualmente. Para ello se pulsará el botón de prueba. Si no se dispara es que está averiado y, en consecuencia, usted no se encuentra protegido contra derivaciones. En tal caso, avisar a un instalador autorizado para que lo sustituya
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]:  Revisión de la caja general de protección (CGP) y del cuadro general de distribución
Cada 2 años o después de alguna incidencia, se comprobará en la caja general de protección (CGP):
- El estado del interruptor de corte y fusiles.
- El estado ante la corrosión de la puerta del nicho.
- Continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metálico.
- Los bornes de abroche de la línea repartidora.
En las revisiones cada 2 años se comprobará, en el cuadro general de distribución:
- Las condiciones de ventilación, desagüe, iluminación, apertura y accesibilidad a la estancia.

- El funcionamiento de todos los interruptores, mecanismos y conexiones del cuadro general de distribución por personal cualificado
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Realizar revisión general de la instalación

En las revisiones cada 5 años se comprobará:
- La protección contra cortocircuitos (CGP).
- Contactos directos e indirectos (CGP).
- Intensidades nominales en relación a la sección de los conductores que protegen (CGP).
- Aislamiento entre fases y entre fase y neutro, en la línea repartidora y derivaciones individuales.
- El estado del interruptor de corte en carga, de la centralización de contadores
- Rigidez dieléctrica entre conductores

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13.4.1 DEPÓSITO

USO Y MANTENIMIENTO

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Revisión y conservación por una entidad autorizada
La instalación será realizada por un técnico especialista y autorizada oficialmente de manera previa a su puesta en funcionamiento
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Modificación o manipulación de la instalación por una entidad autorizada
La modificación o manipulación de la instalación, será realizada por personal cualificado
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Poner en conocimiento al técnico y a la compañía suministradora de las anomalías
La aparición de cualquier anomalía se pondrá en conocimiento de un técnico especialista y de la compañía suministradora
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Proteger el depósito de agresiones
El depósito estará protegido de agresiones, sin variaciones en las condiciones exteriores de ventilación y seguridad
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Precauciones e interacciones con otras instalaciones
Evitar la proximidad de:
- Depósito de materia inflamable.
- Canalizaciones.
- Líneas de alta tensión.
- Entradas a locales habitados o ventanas de sótanos.- Motores eléctricos o de explosión
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Realizar pruebas de servicio cuando haya modificaciones en la instalación
Se realizarán nuevas pruebas de servicio cuando se produzcan cambios en la instalación
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13.4.1 DEPÓSITO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión inmediata]: El titular deberá contratar un servicio de mantenimiento
El titular de la instalación deberá contar con un contrato de mantenimiento con una empresa instaladora autorizada. El depósito deberá ir acompañado de un documento de garantía y recomendaciones de uso
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[Propiedad/Especialista]·[Revisión inmediata]: Crear un libro de mantenimiento del depósito del gas
Existirá un libro de mantenimiento del depósito en el que se anotarán todas las operaciones que se realicen
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[Especialista]·[Revisión mensual]: Realizar revisiones por parte de la empresa mantenedora
La empresa mantenedora realizará las revisiones con la misma periodicidad que la instalación de recepción y coincidiendo en fechas. La reparación, reposición o llenado del depósito, y reglaje y control de las válvulas serán realizadas por un instalador autorizado
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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión de válvulas y limpieza superficial
- Limpieza del depósito, si es superficial.
- Funcionamiento del vaporizador
- Válvulas de exceso de flujo, si tiene
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Inspección de canalizaciones
- El estado de las canalizaciones.
- La presión de salida del regulador
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[Especialista]·[Revisión cada 4 años]: Inspección general del depósito de gas
Los niveles, válvulas, reguladores y demás elementos del depósito
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[Especialista]·[Revisión cada 15 años]: Limpieza y renovación de pintura del depósito
- Se realizará la prueba de estanqueidad.
- Limpieza
- Pintura
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13.4.2 ACOMETIDA, DISTRIBUCIÓN E INSTALACIONES RECEPTORAS

USO Y MANTENIMIENTO

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La manipulación de la instalación será realizada por un instalador autorizado
La modificación o manipulación de la llave de corte, será realizada por personal cualificado, así como, la limpieza, reparación o reposición. Las reparaciones y cambios que requiera la instalación se debe de contratar a una empresa instaladora de gas autorizada, solicitando su identificación y certificado correspondiente
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Mantener en buenas condiciones  los elementos de la instalación
Se evitará golpear la instalación, forzarla, verter productos agresivos, perforaciones de canalizaciones, etc
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La red de la instalación de gas debe ir exenta
No se trazarán otro tipo de instalaciones en las proximidades de la red
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El abandono del edificio durante períodos prolongados, será comunicado a la compañía suministradora
Cerrar las llaves de todos los aparatos de consumo, y la llave de corte del depósito
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13.4.2 ACOMETIDA, DISTRIBUCIÓN E INSTALACIONES RECEPTORAS

CALENDARIO

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[Técnico/Especialista]·[Revisión inmediata]: Detección de fugas de gas
En caso de detección de gas, se cerrará la llave de corte, no se encenderán luces, electrodomésticos u otros instrumentos eléctricos y se pondrá en conocimiento inmediato de la compañía suministradora
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisión de cada instalación individual
Cada cinco años, y dentro del año natural de vencimiento de este período, los distribuidores de gases combustibles efectuarán una inspección de las instalaciones de sus respectivos usuarios. Consistirá básicamente en la comprobación de la estanquidad de la instalación receptora, y la verificación del buen estado de conservación de la misma, la combustión higiénica de los aparatos y la correcta evacuación de los productos de la combustión, de acuerdo con el procedimiento descrito en las normas UNE 60670-12 y UNE 60670-13. También se comprobará el estado de la protección catódica de las canalizaciones de acero enterradas
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13.5.1 CALDERA COLECTIVA

USO Y CALENDARIO

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Las condiciones de uso deben estar visibles
El circuito de calefacción se mantendrá siempre lleno de agua, aunque no esté en funcionamiento
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Realizar el llenado del circuito con la caldera parada
El llenado del circuito se realizará cuando la caldera esté fría, por personal cualificado
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Ante la previsión de heladas no apagar la caldera
Con la previsión de fuertes heladas, la caldera funcionará sin apagarla del todo o se utilizarán anticongelantes
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No alterar los sistemas de ventilación
No se obstruirán los conductos o rejillas de ventilación de los cuartos de calderas y cualquier tipo de modificación de este sistema de ventilación ha de contar con la aprobación de un técnico competente y de la empresa suministradora del combustible
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Modificaciones en la instalación por técnico competente
Cualquier modificación del sistema como ampliación, cambio de caldera, cambio de combustible, variaciones en el destino del edificio u otras incidencias se pondrá en conocimiento de un técnico competente
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No manipular las partes del sistema reservadas al mantenedor
Queda prohibida cualquier manipulación de las partes del sistema por otra persona que el técnico responsable de la empresa mantenedora. Del mismo modo, las anomalías que pudieran surgir se pondrán en conocimiento de dicho técnico
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Reposición continúa de agua a las calderas
Las calderas se llenarán de forma continúa, lenta, en pequeñas cantidades y en frío, en caso de que se produzca un descenso en el nivel del agua
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Las condiciones de uso deben estar visibles
Es necesario que las condiciones de uso se coloquen en lugares visibles del cuarto de calderas y por supuesto, se atenderán escrupulosamente
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13.5.1 CALDERA COLECTIVA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]:     Revisión del correcto funcionamiento de la caldera
- Nivel de agua de la caldera.
- Válvulas de entrada-salida.
- La ausencia de combustible sin quemar. En calderas de gas se mantendrá especial atención a la presencia de olores de gas, en cuyo caso se cortará inmediatamente el suministro, se ventilará abundantemente el local y se avisará al técnico mantenedor y la empresa suministradora, todo ello sin encender luces ni llamas en el local
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[Propiedad]·[Revisión semanal]: Revisión de niveles y limpieza de la caldera

- Se comprobarán los niveles e indicaciones fijadas en ITE 08 del RITE
- Revisión de apertura y cierre de las válvulas
- Revisión del vaso de expansión
- Limpieza de la caldera, mirilla de control de llama y la caja de humos
- Limpieza de cenicero y parrillas

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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Comprobación de los elementos de combustión y evacuación de gases

- La combustión y rendimiento de la caldera.
- La regulación del tiro.
- El piloto de la caldera.
- El equipo de depuración de humos.
- Y limpiará el filtro de la bomba y el quemador.
- El programa y transformador de encendido.
- Revisión de la instalación para detectar posibles fugas, comprobar el aislamiento de las tuberías, equipos y estado de los elementos de sujeción

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[Especialista]·[Revisión cada 2 meses]: Revisión del quemador de la caldera

Revisión y limpieza del quemador

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión general  y limpieza  de la caldera

Anualmente, antes de temporada, el técnico realizará:
- La sustitución de piezas.
- La revisión de bombas, centralitas de programación, vasos de expansión...
- El ajuste de termómetros y manómetros.
- La inspección del aislamiento de la caldera.
- La comprobación y tarado de las válvulas de seguridad.

Anualmente, después de temporada, el técnico realizará:
- Se limpiará el equipo de caldera y los tubos interiores con cepillos metálicos.
- Comprobación de posibles fisuras, corrosiones, escapes en las juntas, buen estado de los accesorios y el rendimiento de la caldera

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[Técnico/Especialista]·[Revisión cada 4 años]: Realizar la prueba de servicio y l aprueba hidráulica

Se realizará la prueba de servicio y prueba hidráulica de la caldera

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13.5.2 CALDERA INDIVIDUAL (GAS, GASÓLEO O ELÉCTRICA)

USO Y CONSERVACIÓN

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Manipulación por personal cualificado
Cualquier modificación del sistema como ampliación, cambio de caldera, cambio de combustible, variaciones en el destino del edificio, etc. se pondrá en conocimiento de un técnico competente. Queda prohibida cualquier manipulación de las partes del sistema por otra persona que no sea el técnico responsable de la empresa mantenedora. Del mismo modo, las anomalías que pudieran surgir se pondrán en conocimiento de dicho técnico
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Respetar los elementos de ventilación
Es imprescindible respetar las rejillas de ventilación de que dispone el cuarto de la caldera, dejándolo siempre libre y sin obstáculos como armario, cortinas u otros objetos que pudieran impedir su correcto funcionamiento
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Intervención de un técnico especialista para las anomalías
Cualquier anomalía se pondrá en conocimiento de un técnico especialista
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El usuario deberá de disponer de las condiciones de uso de la caldera
El usuario dispondrá de documentos técnicos referentes al funcionamiento de la caldera, así como las piezas de recambio necesarias
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Para el caso de calderas de gas licuado, mantener las bombonas en posición vertical, y cortar el suministro ante el olor a gas
Si el combustible es proporcionado por bombonas de gases licuados (butano y propano), se cuidará de que las bombonas deban permanecer en posición vertical y de no purgarlas.- El local en el que se sitúe la caldera permanecerá sin olores a gas, de lo contrario se cortará inmediatamente el suministro, se ventilará abundantemente el local y se avisará al técnico mantenedor y la empresa suministradora, todo ello sin pulsar interruptores, enchufar cualquier instrumento eléctrico ni encender llamas en la vivienda
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Recomendaciones en caso de fugas de gas
El local en el que se sitúe la caldera permanecerá sin olores a gas, de lo contrario se cortará inmediatamente el suministro, se ventilará abundantemente el local y se avisará al técnico mantenedor y la empresa suministradora, todo ello sin pulsar interruptores, enchufar cualquier instrumento eléctrico ni encender llamas en la vivienda
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13.5.2 CALDERA INDIVIDUAL (GAS, GASÓLEO O ELÉCTRICA)

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión inmediata]: Antes de la puesta en marcha de la caldera, se realizarán comprobaciones que indiquen el buen funcionamiento

Siempre que se ponga en marcha la caldera se comprobarán dos cosas:
la presión de agua del manómetro que ha de estar en los límites establecidos en las instrucciones el color de la llama que ha de ser azulada

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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Revisión de los niveles de la caldera

Mensualmente, se revisarán los indicadores y niveles de la caldera

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión  y limpieza de la caldera

Anualmente, antes de la temporada, un técnico especialista:
Realizará la revisión y limpieza de caldera.
Comprobará la presión del vaso de expansión.
Sustituirá las piezas deterioradas o caducadas

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[Técnico/Especialista]·[Revisión cada 4 años]: Realizar pruebas de servicio

Se realizarán las pruebas de servicio

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13.5.3 CHIMENEA

USO Y COSERVACIÓN

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No modificar el sistema de evacuación de humos
Cualquier cambio en el sistema de evacuación de humos ha de contar con la aprobación de un técnico competente
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Comunicar al técnico la falta de estanquidad de la chimenea
En caso de aparición de fisuras o grietas se pondrá en conocimiento del técnico mantenedor
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13.5.3 CHIMENEA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisión y limpieza de chimenea
La revisión y limpieza de las chimeneas se realizará cada 5 años, pudiendo variar esta cifra en función del uso y estado de los conductos
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13.5.4 DEPÓSITO DE GASOLEO

USO Y MANTENIMIENTO

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Instalación realizada por un técnico especialista
La instalación será realizada por un técnico especialista y autorizada oficialmente, para poder ponerla en funcionamiento
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No modificar o manipular la instalación
La modificación o manipulación de la instalación, será realizada por personal cualificado
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Informar al técnico de anomalías
La aparición de cualquier anomalía se pondrá en conocimiento de un técnico especialista y la compañía suministradora
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El usuario podrá controlar el suministro
El usuario controlará la falta de suministro y comprobará el nivel de llenado
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El depósito debe estar protegido
El depósito estará protegido de agresiones, sin variaciones en las condiciones exteriores de ventilación y seguridad
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Evitar la proximidad de instalaciones incompatibles con el combustible

Evitar la proximidad de:
Depósito de materia inflamable.
Canalizaciones.
Líneas de alta tensión.
Entradas a locales habitados o ventanas de sótanos.
Motores eléctricos o de explosión

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Revisión periódica del personal cualificado
El personal cualificado se encargará del reglaje y control de válvulas
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No acumular cargas sobre los depósitos
Los depósitos enterrados no soportarán cargas superiores a las previstas en proyecto
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13.5.4 DEPÓSITO DE GASOLEO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Limpiar el filtro del aceite

Cuando la instalación esté en funcionamiento, se limpiará el filtro del aceite

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[Especialista]·[Revisión anual]: Limpieza de la instalación, y revisión de válvulas

Al final de la temporada, se limpiarán el depósito, la cubeta y las arquetas
Se comprobará la estanqueidad de la válvula y la presión del muelle
Se engrasará la bomba, si existe

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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Limpiar y comprobar todo el sistema de seguridad de la instalación

Se limpiará y comprobará las válvulas de cierre, retención y seguridad del sistema y sus canalizaciones
Se limpiará el fondo del depósito de gasóleo

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[Técnico/Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Realizar pruebas de estanqueidad

Se comprobará la estanqueidad de válvulas, canalizaciones y bombas de aspiración

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13.5.5 RADIADORES

USO Y MANTENIMIENTO

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La instalación sólo la puede manipular personal cualificado
La manipulación, modificación, sustitución o ampliación de los radiadores, llaves o detentores será realizada por un personal cualificado
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No utilizar los radiadores para  otros usos
Se cuidará de no apoyar cargas sobre los radiadores.
No se ha de tapar ni cubrir los radiadores porque disminuye su emisión calorífica.
No es conveniente que los radiadores se pongan en contacto con otros objetos    metálicos que pueden favorecer su oxidacións
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El usuario deberá ajustar la potencia de emisión
Es necesario que el usuario ajuste la potencia de emisión mediante la manipulación de la válvula de acceso
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Los humidificadores producen condensaciones no deseadas
Si bien la colocación de recipientes de agua en los radiadores puede mejorar el grado de humedad relativa de las habitaciones para conseguir un ambiente más agradable, hay que considerar que en determinadas situaciones de temperatura exterior y ante la falta de una suficiente ventilación interior, pueden aparecer humedades de condensación en los paramentos
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13.5.5 RADIADORES

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión periódica]: Inspección ocular para evitar fugas

Se realizará una inspección ocular periódica para detectar posibles goteos de los radiadores.
Realizar purgado de aire de los radiadores.
 Los radiadores que contienen aire en su interior, no calientan y favorecen la corrosión, por tanto se purgarán al principio de la temporada, trimestralmente, tras el rellenado del circuito y después de cualquier reparación o descenso brusco de temperatura. El rellenado de agua en la instalación se realizará siempre con los radiadores fríos
Los radiadores de aluminio se purgarán semanalmente durante el primer año, para impedir la acumulación de gases

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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Realizar una prueba de estanqueidad

Cada 2 años al principio de la temporada se realizará una prueba de estanqueidad

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[Especialista]·[Revisión cada 4 años]: Renovar la protección de los radiadores

Cada 4 años se renovará la protección de los radiadores, repintándolos

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13.6 AIRE ACONDICIONADO

USO Y CONSERVACIÓn

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Modificaciones de la instalación por personal cualificado
Cualquier modificación de la instalación se pondrá en conocimiento del técnico especialista
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Documentación de uso
El usuario siempre dispondrá a mano los documentos técnicos referentes al funcionamiento de la instalación y piezas de recambio
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13.6 AIRE ACONDICIONADO

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión semestral/anual]: Mantenimiento de la instalación

Las tareas de mantenimiento serán realizadas por personal cualificado y con carné de mantenedor de aire acondicionado, siguiendo las indicaciones de ITE 08.1 del RITE. Serán realizadas cada 6 meses o anualmente, en función de la potencia de la instalación.
Las operaciones son las siguientes.
Limpieza de filtros, conductos y difusores de aire, circuitos de evacuación de condensados y puntos de vertido.
Revisión de conexiones en líneas de refrigeración, suministro eléctrico, presión del gas, termostatos ambiente e interruptores magnetotérmicos y diferenciales.
Inspección visual para detectar posibles fugas

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13.7.1 ANTENAS Y RECEPTORES

USO Y MANTENIMIENTO

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Labores de adecuación y conservación realizadas por un instalador
El mantenimiento y la manipulación de antenas colectivas, receptores parabólicos, amplificador, antena, así como la ampliación del número de torres será realizado por un técnico especialista
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13.7.1 ANTENAS Y RECEPTORES

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión del estado general de las antenas y receptores
Cada 6 meses o después de fuertes vendavales se revisará el estado de las antenas y los receptores para detectar posibles anomalías
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[Propiedad]·[Revisión anual]: Inspección ocular, de los anclajes, desde un espacio seguro

Anualmente, desde la azotea o espacios seguros para la inspección, revisar:
la fijación del mástil y la torre, para detectar posibles corrosiones en anclajes, pérdidas de tensión en los tirantes, tensores y otros elementos de sujeción.
los desprendimientos de antenas
Goteras en la base de la torre o a través de conductos de la instalación

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión de la calidad de la señal e impermeabilización de los anclajes

Anualmente el técnico especialista, revisará:
Reorientación de antenas y parábolas, en caso de que se encuentren desviadas.
Ganancia de señal en el amplificador, midiendo la señal de entrada y salida.
La tensión de los tirantes y tensores, así como la presión en tuercas y tornillos.
La imprimación de pinturas antioxidantes
La reparación de preamplificadores de antenas terrestres, conversores de parábolas y la impermeabilización de los anclajes del sistema

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisión de la instalación y sustitución de cables exteriores

Revisar la instalación de la antena de TV y FM
Sustituir los cables exteriores

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13.7.2 TELECOMUNICACIÓN POR CABLE

USO Y MANTENIMIENTO

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No utilizar los cuartos de telecomunicaciones para otros usos
Los recintos, patinillos y canaladuras provistos para las instalaciones de telecomunicación deberán permanecer despejados
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13.7.2 TELECOMUNICACIÓN POR CABLE

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión de la calidad de la sintonía de canales

Cada 6 meses o después de fuertes vendavales, el usuario revisará la instalación para comprobar la sintonía de los canales o detectar posibles anomalías

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión del estado general de la instalación

Anualmente, un técnico especialista realizará una revisión general de:
El sistema de captación, especialmente aquellos elementos que tengan riesgo de caída
Los niveles de la señal de salida y entrada

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13.7.3 PORTERO AUTOMÁTICO

USO Y MANTENIMIENTO

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Modificación de la instalación por un técnico competente
La manipulación, cambio de uso o ampliación del número de terminales será realizada por técnico especialista
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Deterioro o anomalías
La aparición de humedades, corrosión de bornes, deterioro o cualquier otra anomalía se pondrá en conocimiento de un técnico especialista
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13.7.3 PORTERO AUTOMÁTICO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión semanal]: Limpieza superficial de placas
Las placas exteriores y las terminales se limpiarán con agua jabonosa o una disolución suave y un trapo húmedo
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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión del estado general
Anualmente, un técnico especialista realizará una revisión general de:
Pulsadores, alimentador, apertura y funcionamiento de la instalación
La toma de tierra de los elementos de mando
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[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Revisión de tubos y elementos
La fijación de tubos y elementos, será revisada cada 3 años.
En el caso del video-portero:
Sustitución de las lámparas de la placa exterior
Limpieza de objetivos, vidrios de protección y luminarias.Ajuste de la nitidez de la imagen
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13.7.4 TELEFONÍA

USO Y MANTENIMIENTO

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Modificación de la red la realiza un técnico especialista
La manipulación o ampliación de la red interior, se realizará por técnico especialista
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Instalar aparatos homologados
No se colocarán teléfonos, fax o módem sin homologación
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No utilizar los cuartos de telecomunicaciones para otros usos
Los recintos, patinillos y canaladuras provistos para las instalaciones de telecomunicación deberán permanecer despejados
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Deterioro o anomalías
La aparición de cualquier anomalía se pondrá en conocimiento de un técnico especialista
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13.7.4 TELEFONÍA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión del estado general

Cada 6 meses o después de fuertes vendavales, el usuario revisará la instalación para detectar posibles anomalías

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Revisión del estado general

Cada 5 años, un técnico especialista realizará una revisión general del sistema

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13.8.1 INCENDIOS

USO Y MANTENIMIENTO

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Modificación de la red la realiza un técnico especialista
La modificación, cambio de uso, ampliación, sustitución se pondrá en conocimiento de un técnico especialista
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Evitar obstáculos en las vías y medios de evacuación
Las vías y medios de evacuación permanecerán libres de obstáculos para el tránsito y utilización de los dispositivos de protección
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Deterioro o anomalías
Ante cualquier anomalía, se avisará a un técnico especialista para su rápida reparación
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13.8.1 INCENDIOS

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión cada 3 meses]:Realizar mantenimiento con mantenedores autorizados
Se aconseja realizar un contrato de mantenimiento con una casa especializada
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]:  Revisión de la protección estructural

Los sistemas de protección de los elementos estructurales serán revisados por un técnico especialista, cada 5 años

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13.8.1.1 LUMINARIA DE EMERGENCIAS

USO Y MANTENIMIENTO

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Las luminarias estarán conectadas a la red de manera continua

 

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13.8.1.1 LUMINARIA DE EMERGENCIAS

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 3 meses]: Limpieza de luminarias

Las luces de emergencia se limpiarán, cada 3 meses

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[Especialista]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión del estado general de la instalación eléctrica

Se revisará la instalación eléctrica

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[Especialista]·[Revisión anual]:  Revisión general y sustitución de elementos

Se realizará una revisión general de las luminarias para detectar posibles deficiencias y si precisan sustitución de baterías, lámparas u otros elementos

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13.8.1.2 EXTIENTORES

USO Y MANTENIMIENTO

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Serán para uso exclusivo en caso de emergencia
Son aparatos portátiles y de uso manual. El agente extintor que contienen puede ser de dióxido de carbono, agua, espuma química, etc. El extintor universal ABC (sólidos, líquidos, gaseosos) es el más indicado para intentar la extinción de los fuegos domésticos
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No pueden ser cambiados de emplazamiento
No se puede realizar ninguna modificación que altere el funcionamiento de la instalación
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Recargar el extintor en caso de utilización
Se procederá a la recarga de los extintores por la empresa autorizada, aunque se hayan descargado parcialmente
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13.8.1.2 EXTINTORES

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 3 meses]: Revisión de la cumplimentación de los requisitos obligatorios

Cada 3 meses, el usuario revisará:
La accesibilidad y señalización
Seguros, precintos, inscripciones,...etc
Peso y la presión
Aspecto exterior de boquillas, válvulas,...etc

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión del estado general

Anualmente, el especialista revisará:
Peso y presión
Manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas
El aspecto externo y agente extintor de los extintores en polvo con botellín de gas de impulsión

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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: El timbrado de los extintores

Consiste en efectuar una prueba de presión hidráulica del recipiente que asegure su estanqueidad y resistencia. Lo realizará el fabricante o empresa debidamente autorizada

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13.8.1.3 B.I.E.s

USO Y MANTENIMIENTO

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Será de uso exclusivo en caso de emergencia
Cuando se trata de mangueras planas, en caso de necesitar su uso, se extenderán en toda su longitud, y después se abrirán las llaves
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13.8.1.3 B.I.E.s

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 3 meses]: Revisión de los componentes del BIE y mantenimiento de limpieza

Revisará la señalización, accesibilidad, los componentes de la BIE, el manómetro y la presión de servicio
Limpieza y engrase de los cierres y bisagras del armario
Limpieza de la manguera

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión del funcionamiento y ensayo de manguera

Anualmente el técnico realizará:
Ensayo de manguera
Revisión del funcionamiento de boquilla, estanqueidad de los racores, estado de juntas y de la indicación del manómetro

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[Técnico/Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Realizar pruebas de resistencia y de fugas en las mangueras

El técnico/especialista realizará:
Una prueba de resistencia de la manguera sometiéndola a presiones de prueba de 15Kg/cm2
Pruebas de fugas en las mangueras

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13.8.1.4 COLUMNA SECA

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión de la correcta disposición de la columna para su buen uso

El usuario revisará cada 6 meses o después de su utilización:
Accesibilidad y señalización de entrada de la calle y tomas de piso
Tapas y cierres
Llaves de conexión siamesa permanecerán cerradas y las de seccionamiento abiertas
Todas las tapas de los racores permanecerán bien colocadas y ajustadas

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13.8.1.5 DETECCIÓN DE ALARMA

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión inmediata]: Revisión de los detectores después de un incendio

Los detectores serán revisados después de un incendio, sustituyéndolos en caso de deterioro

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[Propiedad]·[Revisión cada 3 meses]: Revisión del correcto funcionamiento

El usuario revisará:
El funcionamiento de la instalación
Sustitución de pilotos, fusibles y dispositivos deteriorados
Mantenimiento de acumuladores

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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión ocular de los elementos de activación

Se revisará:
Activación o análisis ocular del estado del detector
Revisión de circuitos o zonas y sensores

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión general y limpieza

El técnico especialista realizará:
Revisión y limpieza de central, accesorios, uniones roscadas y soldadas
Prueba de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico
En automáticos: La regulación de tensiones e intensidades, y comprobación de equipos de transmisión de alarma

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13.8.1.6 ROCIADORES

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 3 meses]: Revisión y limpieza de los componentes

Revisión de boquillas (libres de obstáculos), buen estado de los componentes (válvulas y mandos, especialmente), estado de carga e indicadores de control
Limpieza de los componentes

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión de los componentes y prueba de la instalación

El técnico especialista procederá:
Revisión de los componentes, sobre todo de dispositivos de disparo y alarma, y de la carga e indicadores del agente extintor
Prueba de la instalación en las condiciones de recepción

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13.8.2 PARARRAYOS

USO Y MANTENIMIENTO

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Sólo un técnico especialista podrá manipular la instalación
La aparición de corrosiones, desprendimientos, cortes, etc. o cualquier otro tipo de anomalía, se pondrá en conocimiento de un técnico especialista inmediatamente, debido al peligro que entraña. Además, debe tomarse la precaución de no realizar intervención alguna en tiempo nuboso o con amenaza de tormenta
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Queda prohibido el contacto directo con el pararrayos
Así como permanecer en las proximidades en situaciones de tormenta
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13.8.2 PARARRAYOS

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión inmediata]: Revisión general después de cada descarga eléctrica

Es conveniente comprobar que el circuito de tierra mantiene la continuidad eléctrica y la conexión a tierra

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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión en verano, del estado de la red de la instalación

Anualmente, en verano, se revisará:
La sujeción del pararrayos
Continuidad de la red
La resistencia del terreno, que no ha de ser superior a 10 ohmios
Unión entre el cable y el electrodo

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[Especialista]·[Revisión cada 4 años]: Revisión del estado general de la instalación

Cada 4 años y después de cada descarga eléctrica, se revisará:
La sujeción del pararrayos
Fijaciones aislantes
Posibles corrosiones en la toma de tierra
Conexión de la toma de tierra con el resto de la instalación

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13.8.3 SEGURIDAD CONTRA ROBO

USO Y MANTENIMIENTO

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Comprobar el funcionamiento de los indicadores
Se comprobarán los indicadores cada vez que se produzcan deficiencias de suministro de energía
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Comprobar  los detectores por infrarrojo
Evitar la cercanía de focos de calor, que dan lugar a variaciones importantes de temperatura
Evitar la cercanía de motores o máquinas eléctricas
No se colocarán obstáculos en el recorrido del haz detector
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13.8.3 SEGURIDAD CONTRA ROBO

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión diaria]: Revisión de los indicadores
Inspección de los indicadores
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[Propiedad]·[Revisión mensual]: Revisión del funcionamiento del sistema
Se revisará el funcionamiento del sistema mediante:
El pulsador del test
Nivel de señal en el receptor
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[Especialista]·[Revisión cada 3 meses]: Revisión de la instalación eléctrica
Se revisará:
La temperatura de alimentación
Bornes de conexión con detectores
Ajustar temporizadoresCarga de baterías
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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión general de la instalación
Cada 6 meses, el usuario y anualmente un técnico especialista:
Chequeo centralizado del sistema
Revisión y limpieza de sensores, terminal exterior acústico y óptico
Pintado de aquellas zonas corroídas, si existieranEl engrase y ajuste de los mecanismos
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[Especialista]·[Revisión anual]: Revisión general de la instalación
Cada 6 meses, el usuario y anualmente un técnico especialista:
Chequeo centralizado del sistema
Revisión y limpieza de sensores, terminal exterior acústico y óptico
Pintado de aquellas zonas corroídas, si existieran
El engrase y ajuste de los mecanismos
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[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Revisión  del cierre
El cierre será revisado
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13.9.1 EXTRACTOR

USO Y MANTENIMIENTO

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La manipulación de los extractores sin suministro eléctrico
Es para evitar un posible accionamiento de la puesta en marcha accidental
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Separar los gases de ventilación y combustión
Los gases y humos de cocinas o de distinto combustible, no deberán conectarse en el mismo extractor
Cada producto de combustión se evacuará en conductos diferentes
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Los humos nunca serán evacuados al exterior a través del shunt
No se deben conectar los conductos de evacuación de humos y gases con los de ventilación forzada
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13.9.1 EXTRACTOR

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión inmediata]: Tener a disposición las especificaciones técnicas del fabricante y el documento de garantía
Indicará los trabajos de mantenimiento del motor, características y condiciones de uso del equipo
Entregará el documento de garantía
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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Revisar los filtros

Revisión de filtros

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[Propiedad]·[Revisión anual]: Limpieza del extractor y se sustituirán los filtros

Limpieza y comprobación del estado del extractor
Limpieza y sustitución de filtros

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[Técnico]·[Revisión anual]: Revisión general del funcionamiento y limpieza general del aparato

Comprobación del funcionamiento
Limpieza de aspas de impulsión, filtros y carcasa del aparato

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13.9.2 REJILLAS Y CONDUCTOS

USO Y MANTENIMIENTO

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No se utilizarán para uso distinto al previsto
No ha de llevarse a cabo ninguna acción sobre los conductos de ventilación que afecte a su correcto funcionamiento, ni se fijará ningún elemento
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Mantener libre de obstáculos el entorno de la rejillas
Se cuidará de no ocultar, obstaculizar o forzar las rejillas debiendo permanecer limpias.Se mantendrán siempre libres la entrada y salida del conducto para no entorpecer la evacuación del aire viciado
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Las modificaciones o cambios será estudiadas por un técnico especialista.
No se puede modificar su situación o anular sin el estudio previo de un técnico especialista
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13.9.2 REJILLAS Y CONDUCTOS

CALENDARIO

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[Propiedad]·[Revisión cada 6 meses]: Limpieza exterior de rejillas, conductos y filtros

Limpieza de rejilla y exterior de conductos con jabones neutros y trapos no agresivos, evitando productos que dañen el material de la rejilla o su acabado
Revisión y en su caso limpieza de filtros

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[Especialista]·[Revisión anual]: Limpieza interior de conductos

Revisión, desinfección y limpieza de los conductos de ventilación por su interior

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[Técnico/Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Realizar ensayos de estanqueidad

Comprobación de la estanquidad de conductos

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[Técnico/Especialista]·[Revisión cada 10 años]: Realizar una prueba de servicio

Se realizará una prueba de servicio

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13.9.3 ASPIRADORES ESTÁTICOS

USO Y MANTENIMIENTO

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No obstaculizar las salidas ni disminuir la altura de los aspiradores
Disminuiría sino la fuera del “tiro” que hace que el aire viciado del interior del conducto vertical, se desplace por él
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Evitar la inhalación de gases que provienen de las chimeneas
El aspirador estático está colocado como remate en el conducto vertical  formando así, la chimenea en la cubierta
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13.9.3 ASPIRADORES ESTÁTICOS

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión periódica]: Limpieza y mantenimiento
El mantenimiento de la cubierta será realizado exclusivamente por técnicos especialistas, ya que para ello deberán subir a la cubierta: sustitución de piezas rotas o defectuosas, así como la limpieza de los aspiradores
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13.9.4 EXTRACCIÓN DE GARAJES

USO Y MANTENIMIENTO

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No se realizarán actividades peligrosas
Se evitará en el interior del garaje:
Periodos prolongados del vehículo con el motor encendido
Carga de baterías o acumuladores de vehículos
Trabajos o reparaciones de mantenimiento de vehículos
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Mantener las  puertas cortafuegos manuales siempre cerradas
Excepto las automáticas que permanecerán siempre abiertas y se cerrarán en caso de incendio
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13.9.4 EXTRACCIÓN DE GARAJES

CALENDARIO

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[Especialista]·[Revisión cada 3 meses]: Revisión del funcionamiento y limpieza del sistema de ventilación
Ventilación forzada: activar manual y automáticamente la instalación para comprobar su correcto funcionamiento
Ventilación natural: se limpiarán los accesos de entrada de aire
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[Especialista]·[Revisión cada 6 meses]: Revisión del funcionamiento de las rejillas cortafuegos
Se comprobará el correcto funcionamiento de las rejillas cortafuegos
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[Especialista]·[Revisión anual]:  Revisar el estado de correas y limpieza de rejillas, filtros y conductos
Limpieza de rejillas, filtros y conductos
Comprobar el estado de las correas de transmisión observando ruidos o vibraciones anómalas
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[Especialista]·[Revisión cada 2 años]: Revisión de automatismos
Revisión del funcionamiento de automatismos
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[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Limpieza interior de conductos y rejillas, y sustitución del filtro
Limpieza y desinfección interior de conductos y rejillas
Sustitución del filtro dependiendo del material que los compone
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13.10 ASCENSOR

USO Y CONSERVACIÓN

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Respetar las condiciones de utilización del aparato
Queda prohibido:
Superar el número de personas o carga indicado en la placa de carga
El uso del botón de parada o timbre, salvo en caso de emergencia
El uso del ascensor cuando tengamos conocimiento de funcionamiento deficiente y no ofrezca unas condiciones de seguridad adecuadas. Notificando inmediatamente a la empresa conservadora contratada
Utilizar el ascensor como montacargas
Obstaculizar el cierre y obstruir las guías de las puertas
Movimientos bruscos
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El acceso al cuarto de máquinas solo para técnicos de mantenimiento
Solo personas encargadas del servicio ordinario y de la empresa conservadora, podrán acceder al cuarto de máquinas
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Las llaves de apertura de puertas solo en caso de emergencia
La llave de desenclavamiento de emergencia de las puertas de piso debe estar siempre localizada, al igual que la llave de la sala de máquinas
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13.10 ASCENSOR

CALENDARIO

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Es preceptivo el contrato de mantenimiento de ascensores
EEs preceptivo el contrato de mantenimiento con una empresa inscrita en el Registro de Empresas Conservadoras. Los trabajos de reparación y mantenimiento serán realizados por una empresa contratada, que deberán estar cubiertas por una póliza de seguros de responsabilidad civil. La comunidad de propietarios dispondrá de una copia de la misma
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Periódicamente se procederá a la limpieza de la carpintería de acero
El acero inoxidable se limpiará con agua y jabón o detergente no clorado mediante una esponja, aclarando y secando posteriormente.
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Periódicamente se procederá a la limpieza de la carpintería de acero
El acero inoxidable se limpiará con agua y jabón o detergente no clorado mediante una esponja, aclarando y secando posteriormente.
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Periódicamente se procederá a la limpieza de la carpintería de acero
El acero inoxidable se limpiará con agua y jabón o detergente no clorado mediante una esponja, aclarando y secando posteriormente.
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Periódicamente se procederá a la limpieza de la carpintería de acero
El acero inoxidable se limpiará con agua y jabón o detergente no clorado mediante una esponja, aclarando y secando posteriormente.
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Periódicamente se procederá a la limpieza de la carpintería de acero
El acero inoxidable se limpiará con agua y jabón o detergente no clorado mediante una esponja, aclarando y secando posteriormente.
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Eficiencia Energética
 
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premaat
Gas natural
Tablon
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